保山市奥宸地产腾冲纳帕溪山项目广告推广策略方案-全套.ppt

主广告语（省外） 腾冲是一种生活习惯 束缚的人生遇见腾冲 腾冲万象，融于一墅 下一站，腾冲 让世界向往的故乡 洗礼心灵的清修之地 世界公民的精神归属地 ? 主广告语(腾冲本地) 你离开腾冲太久了！ 手工打磨一个藏品，而非产品 一个具有世界价值的高端物业 代言城市的门牌 涵养人生的生态居所 南加州手工庭院，留住世界公民的漂泊 ? 腾冲户外设计、现场围墙： 纯粹纳帕建筑美学的优雅艺术 从南加州到腾冲，跨越时空的纳帕山谷 漫步庭院，体验来自南加州的原味风情 纳帕溪山样板房盛大开放，邀您漫步南加州 阳光双首层庭院设计，与自然融为一体 每一片瓦都留有建筑大师的手温 源自加州的建筑涂料，为你讲诉阳光的故事 腾冲未来城市行政商务居住中心 1050亩原生缓坡醇正南加州庭院社区 一砖一瓦都是加州建筑生命的延伸。 运用源自加州的STUCCO涂料，还原加州粗犷而阳光的建筑语言。 60000平米五星级国际奢华品牌酒店 24000平米加州风情商业街区 3200平米定制私人生活会所 你离开腾冲太久了！ 现在观望，以后奢望 代言城市的门牌 涵养人生的生态居所 重新定义腾冲豪宅标准！ 手工打磨一个藏品，而非产品 一个具有世界价值的高端物业 阶段工作计划表 推广主题 腾冲是一种生活习惯 推广时间 2012、7-2012、12 推广渠道 机场户外、杂志（三联、凤凰、第一财经、东方风情等） 旅游通票、旅游大巴、直飞航线飞机包装、 短信、电台、电视、网络 春晚、都市、信息报、生活、加油周刊、地铁站相关媒体 物料制作 腾冲度假攻略、生活方式楼书、折页、DM、海报 卖场包装 售楼部现场包装、VI系统等 线下传播 微博传播、礼品、网站、微信 线下活动 “外展、客户推荐会、全国性旅游度假推荐会 腾冲是什么样的？中国全时区高端休闲度假地 洗礼心灵的清修之地 涵养人生的生态居所 ? 春、夏、秋、冬全时区 重新定位项目价值，在中国度假版图重树坐标，突出城市独有的资源价值、旅游价值、树立项目的价值高度 直观的突出项目核心资源区别竞争对手进行市场占位，树立项目性格 奥宸. 纳帕溪山 中国全时区高端休闲度假地 案名 策略一：腾冲独有的综合度假资源价值、景观价值、文化底蕴诉求，把项目与腾冲的城市性格紧密结合，诉求腾冲独有的度假生活体验、城市文化性格，通过城市性格的塑造引导对项目的关注。 高调入市，注重项目整体调性的特质与城市价值对位，文化与生活方式结合，开门见山，代言城市价值，树立项目文化形象高度、区别对手。 广告表述： 太静 太养 太润 太老 太殇 项目营销推广核心策略 你的静谧、和顺古镇知道 你的豪迈，高黎贡山知道 你的内涵，北海湿地知道 你的忠诚，国殇墓园知道 你的热情，火山热海知道 你的醇朴，背包客知道 你的自然，白鹭知道 策略二：城市客群对位、通过对腾冲有全国影响力的名人推广，诉求名人效应与城市性格、城市骄傲，制造追随效应与口碑舆论 广告表述： 李根源是腾冲人。 李根源，开办云南讲武堂，开国元帅朱德和叶剑英的导师。 艾思奇是腾冲人。 艾思奇，一部《大众哲学》首开马克思主义哲学中国化的先河，毛泽东哲学顾问。 张问德是腾冲人。 以花甲之身就任腾冲县抗日政府县长，张问德先生当年被誉为：全国沦陷区五百多个县中骨头最硬的县长。也是最有个性的读书人。 崔永元是腾冲人。 崔永元，和顺镇代言人，腾冲荣誉居民。 于荣光是腾冲人 热播剧“翡翠凤凰”主演，著名导演、演员，闲暇长居腾冲！ 项目营销推广核心策略 策略三：塑造属于腾冲的度假生活方式、让客户认同腾冲的休闲度假价值，爱上腾冲，成为腾冲人，成为我们的业主。 广告表述： 成为山 成为树 成为鸟 成为鱼 成为云 成为雨 项目营销推广核心策略 项目营销推广核心策略 策略四：腾冲本地市场与外地市场推广分离，差异诉求 策略五：新沟通调性，突出文化味、制造视觉魅力。 策略六：突出项目自身及周边成熟丰富的商业配套价值，凸显成熟的生活 策略七：企业品牌营销，用企业品牌带动项目品牌提升 企业强大资金实力、开发理念、文化价值 策略八：提升现场营销环境细节、样板区设计施工、看房动线设计、服务等，让客户在新广告视觉冲击下达成与项目现场的共鸣，获得真实品质的现场体验感、促成购买 活动营销、口碑传播、拉动现场人气 多元化媒体发布，组合使用，善用微博、网络、事件 具体动作： 项目接待现场进行整改，臻善用户现场体验 样板区及看房动线的景观环境规划 完善售楼部相关物料,工地围板，统一价值输出展示，不露拙，完美细节，提升项目品质 项目推广的核心策略 项目营销的核心是城市营销、腾冲的旅游度假资源、自然环境、人文历史特质 让客户关注腾冲 认识腾冲