CBD制定致胜的战略商业计划课件.ppt

* 武汉可以最优化地利用市中心附近的大片土地建设城中城，创造独特的多用途优良环境 核心区，占地2.7平方公里 周边区域，占地4.7平方公里 华中地区的商务中心（10-15万平方米） 甲级办公场地，适应经济发展对一个集中“商务中心”优质场地的需求 中国企业服务中心（7.5-10万平方米） 优质乙级办公场地，满足公司服务租户的潜在需求，还可能面向本地企业 华中地区的展览中心（24-28万平方米） 适应经济发展对优质展览场地的需求 独特的住宅开发区（75-100万平方米） 中高档住宅开发区，满足人们对美好环境中优质住宅不断增长的需求 一流零售休闲区（16-23万平方米） 武汉最现代化的零售、娱乐、酒店、文化和社区活动空间，创造一个24小时多姿多彩的环境 大型景观绿地（28-40万平方米，占总占地面积的10-15％）和高效的道路系统 创造吸引租户和武汉居民的优美环境 资料来源：麦肯锡分析 * CBD将明显区别于武汉其它商务办公区 政府 沿江大道和武昌 高科技 东湖高科技园 汽车和出口 经济开发区 服务 王家墩CBD和金融一条街 资料来源：访谈、武汉彻骨是规划和设计院 * 华中商务中心将成为CBD的商务重点 华中商务中心主要特点 选址 —位于CBD的核心 潜在规模 —2007年大约9-14万平方米建筑面积，占地2.5-4.0万平方米 —到2019年大约40-60万平方米建筑面积，占地10-15万平方米 建筑特色 —1500-2000平方米露面面积 —有高速电梯服务的优质大楼 —24小时中央空调 —双重或三重电力保护 —最先进的电信服务 —国际标准专业管理 空间要求 —典型大型客户占用3000-4000平米办公空间 商家类型 —主要区域性/当地企业总部 —全国性和国际企业区域总部 形象 —华中商务中心 资料来源：麦肯锡分析 * CBD计划将其在武汉甲级办公楼的市场份额从最初的20％提高到40％ CBD 金融街 其他 186 470-600 615-870 820-1250 总数 武汉甲级办公楼需求预测 千平方米 金融街和CBD的市场份额 ～89％ ～89％ ～85％ ～80％ CBD份额 无 12-28％ 26-43％ 37-50％ 资料来源：买肯西分析 * 武汉有机会在CBD中建设大型企业服务中心 华中地区服务中心主要特点 选址 —靠近公共交通但不必要是黄金地块 潜在规模 —2007年：大约8-12万平方米建筑面积，占地2-3万平方米 —2019年：大约30-40万平方米建筑面积，占地7.5-10万平方米 建筑特色 —功能性建筑，配备强大的IT基础设施和大容量电梯 —1000平方米左右楼面面积 —充足数量的电话接头，具备中国最好标准的宽带连接 —IT服务器和存储器所需的空间和连接 空间要求 —一个400名员工的企业服务中心，规模相当于农业银行在上海的呼叫中心， 需大约4000-4500平方米办公面积 商家类型 —主要为呼叫中心、后台运作中心或培训中心 —可能有少数高科技研究所或企业 —当地一些中小型企业 形象 —华中企业服务中心 资料来源：麦肯锡分析 * CBD乙级办公楼所占武汉市场份额可能在2019年达到15-22％ 380-420 720-850 1070-1230 1520-1740 总数 CBD 其它地区 380-420 650-730 80-120 180-240 300-400 890-990 1220-1340 CBD份额 11-14％ 15-20％ 15-22％ 资料来源：麦肯锡分析 * 华中地区展览中心可能成为武汉CBD的重要组成部分 华中地区展览中心主要特点 选址 —紧邻通往天河机场和城市其他地区的交通干道 潜在规模 —2007年：建筑面积达12-14万平方米，用地面积达12-14万平方米 —2010年：建筑面积达22-26万平方米，用地面积达24-28万平方米 建筑特色 —“功能决定形式” —无柱展厅 —展览场地最多两层 —满足机械和汽车展览所要求的层高（8-13米） —满足4万人和卸载货物需要的停车场，如10-30个卡车停车点、1000-2000个 小车停车点 —满足2000-3000个展览商需求的电信设施（电话线、移动电话基站、互联网） 经营公司 —国有公司（最有可能）或专业展览经营公司 形象 —华中地区