北京光华世贸中心传播案-全套.ppt

突　出　重　围－CBD光华世贸中心传播案 蔚蓝佳策广告 2004、12 本案目的Objective 找到光华世贸突围的最佳方式 创造品牌形象塑造的最大化 实现最快资金回笼率及利润最大化 CBD，群雄割据 在2005年的某天 某人打车，对司机说道：“我要去……” 我们期望听到的是：“在新城国际的边上”或者“财富中心的南边”还是“去光华世贸”？ 光华世贸是什么？What’s it? 项目基本定位 写字楼与公寓一体化的房地产项目 主要客群为各类商务人士，其中以中型中介类企业为主，如咨询公司、广告公司、传媒、律师事务所、会计师事务所、各类商贸公司等等 区位Location 光华路，CBD西北部核心区 价格Price 高档公寓：销售均价13,000元/平米，总价130-208万元/套； 服务式公寓：28美元/平米·月（约合RMB230元/平米·月） 写字楼：2000美元/平米（约合 RMB16,430元/平米） 商务型办公楼：3000美元/平米（24,645） 配套Community 交通Traffic 交通依靠：光华路和关东店南街，交通拥堵严重； 解决办法：A)关东店南街11月完工，南与光华路、北与朝阳路相连，形成一个“工”字，将CBD区域南北串通起来；B)CBD外围的朝阳北路即将竣工通车，朝阳路的改造也呼之欲出；C)光华路改建工程也即将实施D)自有组织：二级道路连接社区内外 利用建筑设计便利形成的立体交通 环境Environment 大环境：CBD西北核心区，紧邻未来CBD花园 小环境：1、中心花园和步行街形成一个CBD的商业展示中心；2、打造CBD城市休闲中心； 建筑Construction 立面、造型建筑风格：公寓使用公共建筑的语言，与办公建筑融合，浑然一体；立面：主要街道由主要建筑立面构成街道立面线；亮点：高层办公楼，多层次城市空间的环境景观，如CBD花园、空中走廊、商业步行街、骑楼、半地下广场等,开放的社区. 材料与设备（一）外观：古典派+高技派，不锈钢或铝合金和玻璃幕墙组合外观+花岗岩板材外观外墙：水平带状划分的石材与玻璃幕墙，色彩为性格强烈的灰色；外窗：铝合金中空玻璃窗；阳台（公寓only）：全封闭玻璃窗阳台空中花园式的阳光室屋顶大舞台（类地面） 材料与设备（二） 内装修：服务式公寓精装修带全套家具、电器；节能与智能化设计：空调：写字楼设计为甲级A等，空调系统设计为以用户为中心的智能人机交换模式，并安装先进的可变风量控制盒；公寓采用集中供暖和热水系统；电梯：写字楼使用多部最高效的电梯，公寓使用舒适、低速的电梯；墙身：设计按国际标准，防热辐射、保温、隔热；全方位安防预警系统 服务Service 硬件：精装，玻璃幕墙，富丽堂皇的大堂，高绿化率，先进的采暖方式等； 软件：1、办公、社区管理；2、高品质物业管理公司；3、会所4、配套服务设施 总之，我们是一处综合性价比比较高的项目 发展商背景Investor 五矿龙腾科技股份有限公司五矿龙腾科技股份有限公司（原五矿发展股份有限公司）于1997年5月28日在上海证券交易所挂牌上市。公司的业务范围是国内外贸易、国际货运、货代、仓储、国际招标投标、酒店经营、高新科技、金融、工业生产等，主营业务为国内外贸易。 如何把我们的优势在大众传播中发扬光大 单点切入的传播最大化 花园——CBD商务花园社区——CBD开放商务区(OPEN )走廊——CBD商务长廊 综合性因素考量 发展商背景：五矿（已介绍） 房地产在北京的未来升值潜力 WTO以后中国和外国企业的发展 北京地区的商务发展前景 商务发展相对成熟地区的竞争 三高（高成本、高租金、高售价）的投资风险 案例Case 华润集团华润集团于1984年成立于香港，属于国务院直属企业，曾是中国各大进出口总公司在香港的总代理。市场经济后逐渐放开，涉足地产，华润旗下的华润置地声名在外。 充分利用资源 上市公司：2002年上半年每股收益0.2元 雄厚的资金背景：2002年上半年主营业务收入134亿 1987年投资控股北京香格里拉饭店 首次涉足房地产领域 香格里拉的起源（Shangrila） 香格里拉酒店，在公众意识中是一家高档次的五星级涉外酒店，是身份、品位的象征，是品质的保证。在北京西部，她是不折不扣的地标性建筑。 香格里拉的起源（Shangrila） “香格里拉”一词是迪庆中甸的藏语，为“心中的日月”之意，引申为“理想乐园”，它是藏民心目中的理想生活环境和至高至尚的境界。 “香格里拉”由1933年美国小说家詹姆斯·希尔顿在小说《失去的地平线》中描绘，她，是一块永恒、和平、宁静的土地，地处雪山环抱中的神秘峡谷，