石家庄市南三条批发市场整改方案.pptVIP

石家庄市南三条批发市场升级改造策划 张 沛 2009.7 目录 一、发展历程 二、市场现状 三、存在问题 四、SWOT分析 五、升级改造 一、发展历程 1. 1979年，自发形成，因在石家庄市黄金地段——正东路和京广铁路的露天天桥下，开始了“以桥为市、以地为铺、一副货担、赚取微利”的民间小商品交易活动，时名“天桥市场”。 一、发展历程 2.石家庄的南三条：1981年，商户达150户，政府介入，搬入南三条胡同，更名为“石家庄市南三条市场”。 一、发展历程 3.河北的南三条：1989年，整体搬进拥有2200个摊位、建筑面积1万多平方米的“南三条小商品批发市场”，当年市场成交额突破5亿元，实现了第一次飞跃。 一、发展历程 4.中国的南三条：1992年，随着向阳路鞋市、正东路食品、阜康路针纺等几个初级专业市场的形成，“南三条”初具规模，市场向专业经营转变，当年市场成交额达到14.5亿元，跻身全国十大批发市场行列，“南三条”的名字自此叫响大江南北，实现了第二次飞跃。 一、发展历程 5.世界的南三条：经过二十多年的发展，南三条现在成为一个包含二十多个专业市场，集商业贸易、饮食服务、交通运输、通讯信息、住宿仓储、金融信贷为一体的国家级大型综合贸易市场，总营业面积40多万平方米，经营商户1.2万户，从业人员3万余人，日客流量25万人次，经营商品达20大类8万多个花色品种，辐射全国32个省、市、自治区及东欧、非洲、中亚的20多个国家和地区。已初步形成了“买卖天下、沟通南北”的商品集散格局，成为北方地区最大的小商品集散中心。2003年，南三条市场成交额首次突破200亿元，实现了第三次飞跃。 二、市场现状 1.石家庄是河北省省会，位于环渤海经济圈，拥有独特的地理位置和交通优势，石家庄近年造就了若干各具特色的地方性专业市场，现年交易额超亿元的市场已有50多个，其中南三条小商品市场年交易额在2003年已经超过200亿元，成为北方地区最大的小商品集散地和物流中心之一。石家庄每年4月份举办“中国（石家庄南三条）国际小商品博览会”。 二、市场现状 2.南三条市场的兴起是源于临近石家庄市火车站的地理优势，早期聚集了来自温州、福建等地的南方小商户，零售产自南方地区的小件货品。直至1995年政府介入，通过特设的管理委员会进行管理，才摆脱了“集贸市场”的模式，升级为批零兼营的区域专业市场。 二、市场现状 3.整个南三条市场已经成为一个拥有16座独立交易大厅的集散中心，占地面积约50余万平方米，进驻商户约1.2万，从业人员3万余人，日客流量25万人次。交易类别除了最主要的百货市场外，还有其他九个大类的专业市场：食品市场，针织市场，玩具市场，皮具市场，日化市场，五金市场，鞋类市场，音像市场，文体市场，共计76,000多个品种。 二、市场现状 4.虽然南三条市场在2008年销售额到了前所未有的300亿元，但是随着天津蓝海商贸中心、唐滦北方小商品批发市场、石家庄正定国际小商品市场的建成和投入运营，以及本市内其他大型综合购物中心的陆续建成和经营，对南三条市场的经营存在严重的挑战。 三、存在问题 1.品位档次较低：商品档次较低；交易形式也比较单一，基本是商户租用大厅内的摊位，通过市场走货；产品来源相对较少，大多来自于义乌、福建、广州和上海等南方地区，20%的产品左右来自本地；目前尚未出现代理大买家进入市场组织货源的商业中介组织，虽然有市场管理委员会下辖的经贸公司能够参与协助，但并不能满足国外采购商的需求。 三、存在问题 2.设施陈旧：市场基础设施和配套服务功能不够完善，市场秩序不规范，市场整体形象欠佳；市场内各建筑物的外立面陈旧，与新华集贸中心市场之间连接的通道简陋，有各种露天架设的管道和线路，存在安全隐患。 三、存在问题 3.整体设计落后：主要是利用大经街原有建筑，不能适应现在经营的需求；新华集贸中心市场和南三条市场距离不远，却没有互动的关系；市场内街道比较狭窄，周边交通秩序比较混乱，道路多为双向，车辆进出没有时间和吨位限制。 三、存在问题 4.功能欠缺：作为国家级大型的现代化中心商业区，必须具备购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐为一体的功能结构。 三、存在问题 5. 目前，简单的“批发+零售”的商业模式不利于将来的发展。 四、SWOT分析 －Strengths（优势）  1. 政府的强大支持，有意将南三条打造成集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐为一体的现代化中心商业区。 四、SWOT分析 －Strengths（优势）  2.南三条市场已经有一定的知名度和品牌效应，素有“北三条 南义乌”之称 。