杭州写字楼项目研究报告市场分析板块总结价格策略-汇编.ppt

钱江世纪新城 钱江世纪城规划范围地处钱塘江南岸，杭州绕城公路圈中心。东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江，西南至钱江三桥，南到前解放河，东至利群河和市心路。规划总用地22.74平方公里。根据新一轮《杭州市城市总体规划》，钱江世纪城将与钱江新城共同建设未来杭州中央商务区，共同构成未来杭州城市核心。 热点楼盘：瑞博·林之语 之江新城 建一个世界级的休闲度假基地，建旅游、宜居、智创、生态四大新城，重点打造休闲旅游业、文化创意业、商务商贸业、高新技术业、现代农业的五大产业，实施积极保护、遴选重点、创新拓展、营造集聚、旗舰引导、产业延伸六大实施举措，规划形成沿江生态保护带、休闲度假产业板块、创意产业板块、都市科技产业板块、都市农业产业板块和西部生态板块的“一带五板块”的产业布局。 热点楼盘：云溪香山 南都高尔夫 西湖小镇 临浦新城 临浦是杭州市组团中心镇和萧山区三大组团中心镇之一。“打造组团中心镇，建设现代新临浦”这是临浦镇落实科学发展观、贯彻市委市政府战略部署、加快组团建设所提出的三年行动总体目标。 热点楼盘：天乐·云都、中南·江景园、都市春天 空港新城 位于杭州萧山区靖江镇 热点楼盘：凤凰家园 江东新城 热点楼盘： 帝凯·帝景苑、得意·义和花园、华圣·东方家苑 科技园区介绍 东部软件园 杭州东部软件园地处杭州市中心、文教区与杭州国家级高新技术产业开发区江北区东部，文三路信息一条街的首位，是杭州市天堂硅谷重要组成部分，信息港的形象和窗口；园区周围汇集了大量的高等院校、科研院所和一批实力雄厚的高科技企业，是科技、智力、人才和信息最密集的区域。 杭州东部软件园成立于2001年，园区以“企业化管理、市场化运作、专业化服务、国际化道路”的运行模式，实施专业化园区开发、投资、管理、服务，将政府政策的导向功能与企业的市场提升能力有效结合，赋予园区以思想与生命力。 杭州西湖数源软件园 在杭州市高新技术产业开发区管委会的具体指导下，由西湖电子集团有限公司按照创建“国家级”软件园的构想，负责投资、建设、经营。是高新技术产业开发区内的特色产业园区。 园区占地面积近80亩，总建筑面积4万平方米，目前主要由14幢楼宇组成，其中17#楼104室为商务接待中心，17#106室为园区管理办公室。8#、11#、12#、18#楼均为大开间框架结构办公户型。园区地处黄龙商圈与高新开发区，文教区中心地带，南临天目山路，东沿教工路，西靠黄姑山路，北与杭州最大的电脑城百脑汇接壤。 浙江大学国家大学科技园 浙江大学国家大学科技园是经国家科技部、教育部联合批准的国家级大学科技园。由浙江省、杭州市和浙江大学联合共建，浙江省和杭州市对科技园给予了极大支持，创造了良好的政策环境。科技园享受杭州国家高新技术产业开发区和省市政府出台的一系列优惠政策。规划建设用地1700亩（同时按照“一园多点”的原则，在宁波、嘉兴、绍兴、温州及江西省南昌市等地建有科技园分园）。建成后的科技园将是环境优美、交通便捷、设施完善、协调统一、形式开放的科技创业者的乐园，是“天堂硅谷”的一颗灿烂明珠。　 浙大网新软件园 位于杭州市三墩镇西北部。西与杭州饶城公路以女儿桥港相隔，北为规划中的运河通道，南侧为留祥路，与浙江大学紫金港校区相距不到500米，交通极为方便。浙江大学是中国最为著名的大学之一，其在计算机领域的研发能力在全国排名首位。浙大网新集团是浙江大学投资的主要企业，在软件开发、系统集成、电力脱硫等领域具有很强的实力。浙大网新产业研发基地主要定位是作为国外企业和浙江大学及浙大网新集团有项目合作的产、研、创为一体的生态写字楼集群。总占地311亩。地上建筑面积39万平方米，地下面积约9万平方米，总计48万平方米。其中：高层办公面积15万平方米；多层办公面积12万平方米；SOHO办公面积9.5万平方米;配套服务设施面积2.5万平方米。 位于杭州市城市中心圈的西北地块——西湖区三墩镇西侧，留（下）祥（符）公路北侧。西边杭州绕城高速公路，北邻宣杭铁路，与浙江大学紫金校区一路之隔，邻近西湖风景区、西溪湿地保护区和杭州市最大的高档商住区——蒋村商住区。2001年 8月29日区块首期基础设施开工建设。区块规划总面积2.12平方公里，建设用地3000亩。到目前为止，区块共引进企业56家，协议总投资超过35亿元。区块开工建设企业已增至42家，开工面积达90万平方米，完成标准厂房建设12万平方米。累计有19家企业竣工、竣工面积32.68万平方米。预计全部建成、进园企业投入正常生产后区块年产值可达到80亿元，利税6亿元以上。 为实现区块建设可持续发展，区块于2002年10月提出了扩