工业用地成本费用调查表填报要点.ppt

* 二○一三年七月 三、表格填写说明 主 要 内 容 二、填报内容与总体要求 一、工作背景与目标 （一） 掌握工业用地成本 （二） 了解工业用地市场、价格及影响因素 （三） 服务工业用地出让最低价标准、城镇土地等别调整等工作 （四） 健全和完善土地市场与地价管理体系 （五） 促进土地节约集约利用 （六） 推进城镇化、工业化的健康发展 工作特点 数据量大、内容多、技术要求高、调查时间长 表格特点 标准性数据+实际发生性数据 总体要求 数据真实准确 （表达真实，内涵准确） 填写规范完整（注意每张表的单位要求、格式要求等细节） 14个市州城市（含吉首）填写表一至表七 各市县填写表一至表四 表一 基准地价调查汇总表 标准 表二 县级行政单元统一年产值与区片价标准调查表 表三 县级行政单元工业用地平均成本调查表 实际 均值 表四 工业用地实例成本调查表 案例实际值 表五 批次建设用地征地实例基本情况表 表六 工业用地二级市场实例调查表 表七 工业用地转用途实例调查表 注意：不得随意更改表格格式，数据最多保留两位小数，数字输入采用半角方式。 具备基准地价体系的地级市及区县填写，单独建立基准地价体系的乡镇不需填写。 新基准地价政府或尚未公布，但已在实际中应用的，应填写新基准地价。 注意：新基准地价通过技术验收，但尚未实际应用的，须填写原基准地价。 基本要求 通用格式 掌握区域基准地价体系 设计目的 ①基准地价均填写地面地价，以“元/平方米”为单位 ②涉及日期的栏目，均按“XXXX.XX.XX”格式（如2010.09.15）填写 ③涉及“是/否”提问方式栏目，须填写“Y”或“N” ④表中级别填写阿拉伯数字，如“1、2” ⑤表中开发程度按“X通一平”格式填写。 表一 基准地价调查汇总表 三通一平是指通电、通路、通上水、土地平整； 五通一平是指通电、通路、通上水、通下水（排水）、通讯、土地平整； 六通一平是指通电、通路、通上水、通下水(排水)、通讯、通燃气、土地平整； 七通一平是指通电、通路、通上水、通下水(排水)、通讯、通燃气、通暖、土地平整 重点栏目说明 ① 第4项若填 “N”，则第5项不填写，但基准日须填写。 地(市、州、盟、县、旗) 行政区划代码 是否公布 实施时间 基准日 （2） （3） （4） （5） （6） XX市 341225 N ? 2009.1.1 XX市 341200 Y 2013.04.11 2012.07.01 注意：实施时间指的是指政府发布的实施日期；有些地方，实际应用的基准地价未公布，若在该栏目填写了上一轮公布的实施时间，这是不对。 ② 第8与13项，某用途的基准地价覆盖面积等于该用途级别面积之和，注意单位是平方公里。 ③ 第10项，地面价格而非楼面价格，单位为元/平方米 ④ 不能随意合并单元格 级别面积(平方公里) 该级别覆盖的各县级行政单元(14) 区（县）1 区（县）2 区（县）n 区（县）名称 行政 代码 面积（平方公里） 区（县）名称 行政 代码 面积（平方公里） 　…… (13) (14－1) (14－2) (14－3) (14－4) (14－5) (14－6) 　… 3.96 花山区 340503 2.75 雨山区 340504 1.21 ? 12.63 花山区 340503 9.33 雨山区 340504 3.3 ? 13.78 花山区 340503 8.57 雨山区 340504 5.21 ? 42.76 花山区 340503 27.28 雨山区 340504 15.48 ? （13）=（14－3）+（14－6）+… 相应级别所覆盖的各县级单元名称、行政代码和土地面积; 该部分内容由设区的地级市填写，市县不需要填写。 表二 县级行政单元统一年产值与区片价标准调查表 1 设计目的是掌握现行征地补偿安置标准 2 （5）—（11）项、（15）项，不用填写 3 （12）—（14）项，根据《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发[2012]46号）填写，注意单位是万元/亩 最高便准为一级区水田标准，最低标准为末级区林地标准，平均值按面积加权计算 4 （16）项，填写“N” 5 （17）—（19）项，基准地价（地面地价）单位：元/平方米 6 （20）项，日期格式：“XXXX.XX.XX” （如2010.09.15） 7 （21）项，备注中应写明末级基准地价内涵 1、设计目的 了解各县区工业用地平均成本的实际水平。 2、基本要求 各项成本数据根据实际水平测算填写，不能简单按规