湖北仙桃高层住宅市场调研报告-汇编.ppt

仙桃高层住宅市场调研报告 这次市场调研主要针对目前仙桃主城区在售项目及在建 小高层和高层住宅项目，分为以下几方面： 一、在售高层项目情况 二、未售项目，已动或未动工项目情况 三、市场信息网内容调查 四、世纪雅园高层建议 忆美·国际公馆 地位位置比较优越，生活、教育设施齐全，有一定的交通配套，18层电梯房，户型设计有优势，以3房为主，主力3房户型面积控制良好，106—113平米总价优势明显，所有户型多送8—10平米入户花园，让购房客户有实惠感，大部分房型能做到南北通透。但临新308国道，噪音与粉尘污染明显，同时，小区规划为塔楼形态，内部没有绿化环境，小区内车位及配套设施缺乏，无法实现生活舒适性。 项目点评 2009年9月18日 交房时间 2008年3月4日 开工时间 无 特殊户型评析 4房2厅2卫159平米与顶楼复式170平米面积过大，总价高的缺点很明显。适合经济能力强的购房群体，房源分布位置不理想，没有采光与景观优势。 辅助户型评析 3房2厅2卫106—113平米、小3房送8平米入户花园。南北双阳台，2个卫生间，面积和总价优势突出，功能齐全。窗面多为飘窗设计（南面）。120—130平米3房送10平米空中花圆，面积分布更加合理，舒适性更高，位置更优越。 主力户型屏析 1元/平米 物业收费 67% 销售率 2880元 实际成交价 起价：2480元 均价：2800元 最高价：3300元 表价 5% 170平米 11% 159平米 4房2厅2卫 22% 130平米 11% 121平米 25% 113平米 26% 106平米 3房2厅2卫 户型配比 273套 总套数 39937平米 总面积 在 售 高 层 项 目 金诚花园 地理位置尴尬，临新318国道，但离城市中心轴线距离近，2栋高层与4栋小高层组成，小区建筑密度大，户型设计粗放，没有新颖性，不能贴近现代住房功能与经济需求，大户型偏多，难以赢得市场。 项目点评 2009年4月8日 交房时间 2008年5月8日 开工时间 无 特殊户型评析 96平米2房户型，面积超过90平米，契税2%，单价与总价均无优势。113平米3房户型，单卫生间设计，没有功能优势，功能空间布局不合理，房间通透性差。 辅助户型评析 130平米-140平米3房户型，传统户型设计，进深长，面宽窄，虽是南北通透，但采光及通风效果差，基本都是单阳台，部分区域错层设计，功能与面积分布不合理，浪费空间明显，总价与单价无优势。150—160平米4房户型功能空间布局不合理，面积分布不科学，没有景观资源，总价高。 主力户型评析 1元/平米 物业收费 21.4% 销售率 2830元 实际成交价 起价：2500元 均价：2800元 最高价：3000元 表价 25% 150—160平米 4房2厅2卫 35% 131—140平米 20% 122—129平米 10% 110平米（1卫） 3房2厅2卫 10% 96平米 2房2厅1卫 户型配比 224套 总套数 66814平米 总面积 在 售 高 层 项 目 鸣宇尚城 属中心城区项目，临老318国道，共5栋高层，容积率3.28，建筑密度高，没有地下车位，小区内配套差，绿化低，主要靠自身地理优势，但公交线路少，生活和教育配套比较齐全，该项目产品设计没有突出点，主要是地段和价格有一定优势。 项目点评 2010年5月31日 交房时间 2008年3月17日 开工时间 56—70平米1房1厅设计紧凑，满足基本居家和投资需求，但仙桃投资客户少，自住客户居多，故该户型销售情况不理想，单价较高。 特殊户型评析 92平米3房2厅1卫功能可以满足一定需求，但设计不够合理，舒适性不够，107平米3房2厅2卫面积合适，销售情况最好，但单价较高，所有户型南面窗户均设计为飘窗。 辅助户型评析 2房86—90平米户型销售一般，单价较高，户型设计不合理，功能空间搭配不理想，缺乏利用率。135平米3房总价偏高，受众群体少，销售不理想，所有户型南面窗户均设计为飘窗。 主力户型评析 1元/平米 物业收费 25.7% 销售率 3094元 实际成交价 起价：2600元 均价：3100元 最高价：3600元 表价 60% 135平米 6% 128平米 6% 113平米 3房2厅2卫 23% 86—92平米 2房2厅1卫 5% 56—70平米 1房1厅1卫 户型配比 318套 总套数 45733平米 总面积 在 售 高 层 项 目 天下·城市星座 属中心城区项目，2栋小高层与2栋18层高层组成，周边生活和教育配套较为齐全，但楼间距近，建筑密度超大，没有生活品质，户型设计传统，面积搭配基本合理，价格不高，销售情况理想，同等销售时期基本无竞争对手。 项目点评 2008年11月28日 交房时间 2007年6月6日 开工时间 无 特殊户型评析 135