江西赣州南康综合国际商贸城项目营销推广策划-地产资料.ppt

* 本报告严格保密 * 南康综合国际商贸城 商汇国际可行性定位报告 * 版权声明： 本方案是江西黑马房地产顾问有限公司的研究成果。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1、商业地产定位的几个方向 聚焦法：融入现有商圈或行业，在现有市场上进行升级更新，如南康中心市场； 弥补法：寻找市场空白机会点，挖掘市场需求，创造一个新型市场，如红星美凯龙、宜家；或在现有商圈或行业基础上进行细分，细分出一个新的市场类型。 本项目将如何定位？ 我们再次回到市场上找寻答案 2、本项目前期商业业态调研回顾 调研行业 现有商业体量 产业支持 市场机会及容量 茶叶茶具批发市场 赣州现有批发商约50余户，经营面积：5746㎡ 无 --- 酒店用品市场 商家数量约20家，经营面积：4211㎡ 无 依据33%商家“看情况”统计，市场可能存在的容量为1340㎡ 商家、消费者态度 85%以上的商家对茶叶茶具市场单独做成专业市场认同，但却无一家商家希望进驻本项目，原因主要是茶叶茶具对副食品依赖性强 酒店用品市场商家希望酒店用品市场集中，但对本项目的进驻意愿不明显，仅33%商家看情况选择进驻，大部分跟随贸易广场搬迁。 近80%商家有专业物流市场的需求。 家具专业市场 85万㎡ 有 在品牌家具企业基地的基础上寻找一种新的商业形式，满足南康提升品牌的需求。 物流仓储市场 南康：15万㎡ 家具、服装 约12万㎡ 须区别于现有家具市场形式，寻找家具行业新的需求，在对知名品牌家具企业进行调研时发现60%以上企业认为品牌家具企业基地的形式将是未来的发展形式，但目前太超前。 调研行业 现有商业体量 产业支持 市场机会及容量 餐饮娱乐市场 南康：38740㎡ 赣州娱乐城：18万㎡ 有 做餐饮娱乐缺乏核心竞争力，无交通优势、无景观优势、无政策支持、无地段优势。 根据南康整体餐饮娱乐近4万㎡进行统计，东山工业园按2万人计算，预计餐饮娱乐市场可容纳4000㎡ 服装批发市场 路福、布艺、成衣市场共12万㎡ 拥有少量服装企业 商家、消费者态度 现有服装批发市场空铺率正逐步增加，商家认为多个因素制约南康服装市场的发展，无进驻意愿 --- 灯饰灯具市场 赣州：2.6万㎡ 南康：2000㎡ 暂无 依据现有市场需求，约1960㎡。外地引入灯饰照明产业企业或将扩充整个容量，但从南康市政府灯饰企业招商的情形而言，外地招商的思路难度大，且须付出的代价也高。 位置太偏，大部分不看好项目做灯具灯饰市场，零售与批发商家仅7%商家支持灯饰定位 2、本项目前期商业业态调研回顾 调研行业 现有商业体量 产业支持 市场机会及容量 五金机电、机械市场 赣州：贸易广场、龙都，2万㎡ 南康：2.5万㎡ 南康家具产业 赣州五金机电机械市场经营户对贸易广场现状满意，仅有三家木工机械经营者对南康有意向，南康木工机械、家具五金对项目进驻意向明显，家用五金仅20%商家有进驻意向 南康木工机械及家具五金可为项目实现部分价值，市场容量预计为2.4万㎡ 商家、消费者态度 汽车汽贸、摩托车电动车市场 赣州汽车、汽贸：14万㎡ 赣州摩托电动车：13368㎡ 南康汽车、汽贸：13295㎡ 南康摩托、电动车：2500㎡ 无 南康、摩托车电动车、汽车汽贸总量为15795万㎡，预计南康现有市场容量为1万㎡ 赣州区域4S这一汽车行业核心商家对项目无进驻意向； 南康汽车汽贸、摩托车、电动车大部分商家对本项目进驻意向较明显； 2、本项目前期商业业态调研回顾 2、本项目前期商业业态调研回顾 家具配套市场容量回顾 区域 行业 商户总数 经营面积 工业路、龙岭工业区零散分布家具配套 床子、皮革、布艺、辅料 工业五路 木工机械 15户 1万㎡ 30户 2万㎡ 家具五金配件 5户 合计 16.2万㎡，未含油漆化工企业未开店企业经营面积 白坯市场 家具白坯成品 板材市场 板材、木材 81户 约3万㎡ 110户 1万㎡ 雕花一条街 家具雕花艺术 30户 0.2万㎡ 油漆化工企业（未开店面户数） 油漆化工 约300户在工商领取了油漆化工安全认证 - 皮革布艺 58 家具五金配件 82 国际家具配套市场 木工机械 25 9万㎡ 家具辅料 60 油漆化工 56 2、本项目前期商业业态调研回顾 行业 商户总数 平均经营面积 意向进驻比例 意向进驻面积 木工机械 40 630 60% 15120 家具五金配件 87 210 54% 9865.8 皮革布艺 58 420 64% 15590.4 油漆化工 56 210 52% 6115.2 合计 意向进驻面积：52991.4㎡，加上部分紧跟主流商家需求面积，预计经营户所需面积为（随主流商家需求面积按进驻商家面积30%计算）：52991.4+52991.4*30%=68888.8