乐山五通桥麻柳扁片区地块规划-地产资料.ppt

地产新政对市场的影响—— 乐山经济持续发展，GDP平均增速达到19.3%； 在经济最不景气的2008年，乐山GDP增速却达到了24.2%； 2009年，乐山实现全年GDP 619亿元，增速10.1% 五通桥地理条件分析 五通桥区位于四川省西南部，距乐山城 区20千米，总面积474平方千米。其中 丘陵地区313平方公里，平壤地区103平 方公里，低山地区58平方公里。 总人口：32万人 其中农业人口：22万人 五通桥人文背景 五通桥历史悠久，山川秀丽，自然、人文景观众多，是山、水、树、城融为一体的风 景旅游城镇。岷江、涌澌江、茫溪三江绕流，小西湖是峨眉山风景旅游片区的组成部 分，山水景观、民俗旅游别具一格，它似明珠嵌入城区中央，夹岸古榕参天，漫江碧 透，素有“荡玻璃”的美誉。区内菩提山公园建有丁佑君纪念馆，馆内存有烈士的事 迹资料和遗物。境内文物古迹有汉岩墓、僚人岩穴墓、摩岩造像与摩岩石刻、辉山乡 牟罗寨、西溶镇庙沱古窑址，为游人提供了寻古思今的好去处。岷江西南部的“桫椤 谷”分布着保护完好和集中成林的桫椤林，具有木本植物“活化石”之称，谷内林木 繁密，怪石嶙峋，泉水淙淙，是珍稀的生物景观旅游资源。 五通桥自然水资源——岷江、涌澌江 五通桥产业发展 五通桥风景旅游价值 五通桥区地处岷江、青衣江、大渡河中下游，所属的乐山风光秀丽，物产富庶，是著名的旅游胜地。峨眉山—乐山大佛景区被评选为“中国最令人向往的地方”，每年都吸引着来自五湖四海的国内外游客。1983年发现的自然巨形睡佛又给乐山大佛增添了更多的神秘色彩。 主要景点：乐山大佛景区，峨眉山风景，川西竹海，凌云寺，巨型天然睡佛等。 更有目前发展中的“泛舟小西湖，相约五通桥” 旅游品牌，完成小西湖古镇保护性开发规划，举办中国·乐山（五通桥）“和邦杯”龙舟文化旅游节 。 五通桥区2010上半年国民经济计划执行情况 五通桥现状 五通桥现状优劣势概述 优点： ?、充足的水资源、自然原始植被，环境好，适合休闲居住。 ?、工业园区发展迅速，人口众多，城市潜在消费群体旺盛。 ?、城市变迁发展格局中拥存大量开发机会。 缺点： ?、整体居住现状条件落后。 ?、无商业集群、商业分散且多属低端商业。 ?、自然资源没有好好利用，江景没有得到充分的包装及展示。 ?、严重缺乏城市指定餐饮休闲娱乐场所等业态支持。 五通桥VS乐山 思考： 五通桥与乐山的城际关系？ 五通桥在乐山的城市角色？ 带着问题看市场… 乐山楼市特征 五通桥楼市特征 1.楼盘品质不高 五通桥区县级城市单位，属于四川乐山市的一个区级市场，楼盘品质不高。房地产市 场属于满足基本的住房需求向改善性需求过度阶段。 2.改善住房者需求得不到满足 在五通桥购买房屋的主要属当地居民的刚需置业，随着乐山经济的增长，区域的产业 发展，以及商务旅游娱乐休闲越来越强的市场需求， 许多居民有改善住房的需求。 3.供需失衡 五通桥本区域人口32万，加上工业园的带来的大量职工，大量消费群体，五通桥区域 内的住宅以及商业功能支撑均显得较为落后。 五通桥部分在售楼盘一览 随着乐山城市化进程速度的加快，急需扩张繁华地带，乐山市中区已经 满足不了城市化的需求，五通桥作为乐山市中区的南进区域，以丰富的 水资源环境为优势，将拓宽整个乐山的城市化生活空间…… 五通桥与乐山的关系？ ——互容互补的城际功能关系！ 五通桥在乐山大区域的角色？ ——100平方公里新区、城市副中心、工业园区、交通枢纽区！ 五通桥区域判定 根据市场回顾分析结合五通桥的现状、未来规划、发展趋势得出—— 五通桥区域判定 五通桥作为一个城市的副中心，未来的发展将呼应这座城市的发展。 故，从城市化越来越明显的市场来看，五通桥区缺乏： 如何规避现状的缺点，填补现状的不足， 将是本项目立意的规划前提！ ◆品牌： 打造乐山首席“滨江水域地产”新中式人文电梯品质社区 ◆消费者：为乐山人提供一次亲近文化享受江景的舒适生活机会 ◆建筑：新中式风格人文建筑产品 ◆竞争：避开市场竞争焦点，居于城市高度作带领市场的领头羊 ◆价格：中高档价位充分迎合市场价格需求 楼——“庐陵宴宾楼” “楼”在建筑中的说法是“楼，重屋也”（取自《说文解字》），意为层层叠叠的房屋在古代多用于酒店、茶肆等，固称“酒楼”、“茶楼”。