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北京市某公租房建设项目 可行性研究报告案例 目录 第一章 总论 1 第一节 项目概述 1 一、项目名称 1 二、项目投资单位 1 三、拟建设地点 1 四、项目建设内容与规模 1 五、项目性质 1 六、项目总投资及资金筹措 1 七、项目建设期 1 八、项目主要技术经济指标 1 第二节 编制依据和原则2 一、编制依据2 二、编制原则2 第三节 可行性研究结论2 一、经济效益2 二、社会效益2 三、项目总体评价3 第二章 项目建设背景及必要性分析3 第一节 项目建设背景3 第二节 项目建设的必要性3 一、项目建设是解决低收入人员住房问题，实践科学发展观和促进城市和谐发展的 必然要求3 二、本项目建设是顺义区政府以人为本，解决民生问题，维持社会长治久安的重要 战略措施4 三、项目建设是实现当地经济可持续发展的需要4 第三章 项目建设的现实意义与前景分析4 第一节 公共租赁住房的基本概念与主要特征4 第二节 发展公共租赁住房的必要性5 第三节 国际经验及对我国的借鉴意义5 一、国外的主要住房保障形式5 二、通过公共租赁住房实现“人人有房住”的发展目标5 三、建立行之有效的公共租赁住房管理体系5 四、通过完善的制度确保公共住房分配的公平性5 五、借鉴国际经验，大力发展公共租赁住房5 第四节 当前公共租赁住房存在的主要问题5 一、制度法规体系尚不健全5 二、覆盖人群相对较窄5 三、资金短缺，房源供给严重不足6 四、维护成本较高，政府后续补贴较多6 第五节 公共租赁住房的发展前景6 一、建立长效保障机制，缓解供需矛盾6 二、完善保障制度，满足低收入家庭住房需求6 三、强化政府的调控作用，促进企业参与市场化运作6 四、发展政策性住房金融，拓展资金来源渠道6 五、循序渐进，做好公共租赁住房的规划和前景设计6 第四章 项目选址与建设条件6 第一节 项目选址6 第二节 建设条件6 第五章 项目工程建设方案6 第一节 建筑设计6 第二节 结构设计6 第三节 给排水系统6 第四节 电气系统6 第五节 电讯设计6 第六章 项目管理及进度安排7 第一节 项目管理7 第二节 项目实施君度安排7 第七章 环境保护及消防安全7 第八章 能源节约措施7 第九章 项目工程招标方案与劳动定员7 第十章 投资估算和资金筹措7 第一节 投资估算依据7 第二节 投资估算7 一、总投资估算7 二、相关问题说明7 第三节 资金筹措8 第十一章 财务效益、经济和社会效益评价8 第一节 财务评价8 一、评价依据8 二、营业收入及税金测算8 三、成本费用测算8 四、利润测算9 五、财务分析9 六、项目盈亏平衡及敏感性分析9 七、财务评价结论9 第二节 社会效益分析9 一、社会效益9 二、负面影响9 第十二章 项目风险分析及规避建议 10 第十三章 可行性研究结论及建议 10 北京市某公租房建设项目可行性研究案例 第一章 总论 第一节 项目概述 一、项目名称 二、项目投资单位 三、拟建设地点 四、项目建设内容与规模 本项目占地4 公顷，可建设用地2.10 公顷，旨在建设以公租房、商业住宅 为核心，集酒店、商场等为一体的居住区。 建设内容主要包括商业住宅、公租房、酒店、商场、地下车库兼人防和辅助 配套等建安工程及土石方、场