山地丘陵地区农地资源价值评估――以湖北省宜昌市为例.pdfVIP

卷第 期 资 源 科 学 ， ! # ./0 1! -/ 1# 年 月 ， !$$# %% ’()*+’( (+,’-+’ -/2 1 !$$# !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 文章编号： （ ） %$$3 4 35 !$$# $# 4 $$63 4 $3 山地丘陵地区农地资源价值评估 ———以湖北省宜昌市为例 乔荣锋，高进云，张安录 （华中农业大学土地管理学院，武汉 87$$3$） 摘 要：本文在回顾农地价值理论及评估方法的基础上，以湖北省宜昌市农地为代表，采用收益还原法和条件 价值法，通过实地抽样调查对不同地类的农地的市场价值和非市场价值进行评估。在尽量减少评估偏差的前提 下，得到宜昌市农地主要地类资源总价值：宜昌市耕地总价值约为76# G7! J %$ 元，园地总价值约为5$6 G!8 J %$ 元，林地总价值约为!6 G73 J %$ 元，水域总价值约为7$ G7$ J %$ 元。其中，单位耕地的市场价值约为6 G88 J %$8 元K ! 8 ! 8 ! 8 ，非市场价值约为 元 ；园地的市场价值约为 元 ，非市场价值约为 元 LI ! G86 J %$ K LI 58 G J %$ K LI 7 G63 J %$ K ! 8 ! 8 ! LI ；林地的非市场价值约为 元 ；水域的非市场价值约为 元 。根据价值评估过程，得到 $ G!7 J %$ K LI # G7! J %$ K LI 相关结论：农地总价值应该包含市场价值和非市场价值；农地非市场价值与支付者对农地生态功能的认识有显著 关系；不同地类的资源价值对农业种植结构调整具有较强的参考意义；对农地非市场价值的认识加深有助于优化 农地资源配置。 关键词：土地资源管理；农地价值评估；条件价值法；非市场价值 农地价值理论及评估方法回顾 真正的交易市场，或者即使存在市场，但市场交易无 几百年前，西方国家就已经提出以传统收益还 法完全反映其真实价值。在这种“市场失灵”的情况 原法计算农地价值的思路。在上世纪末和本世纪 下，必须采用价格以外的估值方法来判断环境资源 初，国内外农地价值评估研究在价值内涵、评估理论 的价值。农地作为一种自然资源，可以提供两种不 同属性的物品和服务：一是农地产权所有者可以实 及方法等方面得到了较大发展。消化、借鉴和吸收 现农地物品和服务，这些产品和服务可以在市场中 国外的农地价值评估理论，并将其评估方法和评估 得到体现，故称为市场价值；二是农地在为农地所有 技术应用到国内，对我国农地价值的评