安徽xx项目地下车位销售方案.docVIP

安徽xx项目地下车位销售方案 第一、xx县市场车位物业调查分析 目前前xx县市场除本项目外暂无同类型物业销售，无法提供车位销售的市场依据，因此本项日车位销售将参照其他城市车位销售方式，以下将以合肥车位销售为例。 第二、其他城市车位营销模式(以合肥市场为例) 目前合肥市场车位销售价格一般为8—10万左右，销售方式为租售结合方式。车位租金价格范围为200—400元/列。 合肥市场车位销售特点： 1、销售时间一般为交房后半年左右开始正式对外销售。 2、以租售结合的方式进行销售，部分公开对外销售，部分由开发商保留作为日常备用车位对外出租。 3、前期车位销售情况基本都不理想，待项目入住率提高后，车位销售才逐渐正常起来。 4、车位的投资回报率比较低，以合肥市场普通车位为例，总价8万元的车月租金一般在200 —400元/月，每年的投资回报率仅为4%。 第三、背景分析及调查结论 l、从xx县房产市场车位整体配比及销售情况看，市场上车位需求量相对较少。从项目车位配比来看，xx县房产项目来中，本项目是唯一有车位销售的项目，以xx县市场的消费能力及消费习惯看，车位走入寻常百姓家仍然需要一段时间，所以说在一定时期内xx县市场车位需求量依然走低。 2、以台肥市场作为参照物，从消费能力及投资心理来看，大多数消费者对车位物业的需求空间并不明显。从调研机构对合肥市场车位需求量的调