论我国按揭法律制度.pdfVIP

提 要 鉴于按揭制度在我国的现状，有必要对我国的按揭制度进行论述。 “按揭”起源于英美法，主要指不动产买卖中债的一种担保形式。英美法中按揭制 度的产生以西方经济学上的“预期收入理论”为理论基础，经历了普通法上的按揭、衡 平法上的按揭和近代法律上的按揭三个阶段，逐步演变成为现代英美法中的按揭法律制 度；传统英美法中房地产按揭与房地产抵押在文字、概念、性质等方面都有所区别。 我国的“按揭”是从英美法翻译而来，经香港传入大陆，在我国特定社会经济背景 下已经具有独特含义。我国的按揭制度也是以房地产业、金融业的发展为经济基础而产 生的，其主体为购房人、房地产开发商及按揭银行三方主体；内容包括房屋买卖合同关 系、借款合同关系、抵押担保关系三个基础法律关系；其目的是购置房地产；按揭中房 地产买卖合同的标的与抵押担保合同的标的具有同一性；按揭在抵押担保标的向政府主 管机关办理登记手续后方生效；按揭权通过优先受偿得以实现。 对于我国按揭制度的法律性质，法学界主要存在所有权保留说、抵押说和权利质押 说三种学说，但都未能准确、全面地表述按揭制度所涉及的全部法律关系。按揭制度是 我国目前存在的一种贷款担保制度，它具有独特的法律结构，难以用现有担保形式来确 定其法