工程项目后评价中NPV与IRR影响因素识别.pdfVIP

第27卷 第2期 西 安 科 技 大 学 学 报 Vol.27 No.2 2(X)7年6月 JOURNALOFXI ’ANUNIVERSYI，YOFSCIENCEANDTECHNOL(犯Y June.20()7 文章编号:1672一9315(2007)02一0196一以 工程项 目后评价中N尹V和IRR影响因素识别 项 勇’，2，陶学明2，李 颖2 (1重庆大学建筑管理与房地产学院，重庆4以叉)45;2.西华大学建筑与土木学院，四川成都610039) 摘 要:目前对工程项目后评价主要是依据项目完后的实际数据得出相应的指标，并与项目前期 评佑指标进行对比分析。文中通过相应的数学模型，对项目后评价刀尸V和扭双进行计算，分析项 目后评价中各因素对该类指标的影响程度，为项目后评价指标体系设置和指标影响因素分析提 供理论依据。 关键词:项目后评价;净现值;内部收益率 中图分类号:F282 文献标识码:A IdentifyingmethodofNPVandIRRi心uencefactorinPost一evaluation xIANcyongl，2，TAoxue一mingZ，LIYingZ (l.Coll舀geofArchitectureMaIuZgementandEstate，Chongqingun动ersity，Chongqing4以x”5，China; 2.Coll笔eofArchitectureandCivilEngineering，XihuaUni，rsity，以engd“610039，Chi二) Abstract:Atpresent，thepost一evaluationindexismainlyaccordingtoprojectrealdataafteritfin- ished，andcompare withtheevaluationindexinearlierstageoftheproject.Thearticlecalculatespro- jectpost一evaluationNPVandIRRthroughthemathematicsmodel，analysestheinlluenceofeve巧factor onthiskindofindexofeVe叮factorinP.?st一evaluationandoffersthetheoreticalfoundationforsettingup ofpost一evaluationindexsystemandanalyzingoftheindexinfluencefactor. Keywords:post一eValuation;netpresentvalue;innerretumrate 0 前 言 项目后评价是项目周期的最后一个环节，也可看作是一个新项目周期的开始，其主要内容是检查项 目周期中执行和管理各环节的工作，并从中总结经验和教训，调整在建项目计划，完善已建项目管理，达 到提高投资效益的目的川。然而，目前在工程项目后评价中的许多数据是以项目运营(建成投产后)的实 际数据为依据，计算指标上与项目可行性研究具有相同性，以利于进行相关的比较研究[’〕。这种方法可 以理解为利用实际数据进行财务指标上的重复计算，不能在事后分析出项目前期评估指标与实际计算指 标产生差异的影响因素及影响因素的影响程度，使项目后评价的指标仅仅建立在绝对差值之上。因此， 文中借用数学模型对刀尸V和从双两个指标的主要影响因素进行项目后评价分析。 1 项目后评价中刃尸V影响因素确定方法 工程项目可行性研究中，通过敏感性分析方法预计出项目实施中各指标对各因素的敏感性，有利于 收稿日期:2005一12一01 作者简介:项 勇(1974一)，男，重庆长寿人，讲师，博士研究生，主要从事建设项目管理和建筑经济管理方面的教学与研究. 第2期 项 勇等:工程项 目后评价中刀尸V和2五尺影响因素识别 197 进行事前控制!3〕。项目建成后各因素对经济指标的影响程度和事前相比有差异，因此，需要进行重新分 析因素的影响程度[4] 现设定影响项目后评价NPV指标的因素有m