《工程经济学》小组案例分析.pdfVIP

《工程经济学》 2015年6月 课程案例分析 案例分析要求  每个案例分析均包括两个小组；请各自独立完成  6月28 日课进行小组案例分析展示（15-20分钟）  请注意：  充分利用本课程学习的知识，特别是依托一到两个现实或 模拟案例，以对现金流的预测和相关评价指标（尤其是收 益和风险情况）的计算和分析作为讨论依据  不是简单的计算题，也不仅是对当前现实做法的反映，更 鼓励提出和验证新的想法  请各小组提交：  案例分析报告（请在其中注明小组成员分工）  案例分析PPT  反映相关测算过程的Excel （或其他软件）表格 案例分析一：保障性住房  各种形式的保障性住房（政策性住房）已经成为我国城 市住房体系中的重要组成部分。 1 《工程经济学》 2015年6月 课程案例分析 案例分析一：保障性住房  2007年以来，各级政府对保障性住房建设的重视程度逐 步提升。  中央政府提出了具体的保障性住房建设任务，并逐层分 解至地方各级政府。  2015年《政府工作报告》：“今年城镇保障性住房新 开工740万套。”  但地方政府资金来源不足成为许多城市制约保障性住房 建设力度的重要因素。  美国等国家的经验表明，通过设计合理的激励措施，吸 引私营部分参与保障性住房开发和持有经营，能够成为 保障性住房建设的重要力量。 案例分析一：保障性住房  国内部分房地产开发企业和机构投资者也已经表现出对参 与保障性住房业务的兴趣。  万科：“万科开发的保障性住房总面积占总开发面积 的5%左右，且项目净利润率高达6% 。而万科所有项目 平均净利润率在10% 左右。”“建设绿色环保高质量 的保障房，这是万科今后要做的。”  北京市住建委：“为了解决公租房长期的资金需求， 北京市正在争取试点发行REITS，一旦证监会审批通 过，就可以把公租房资产证券化，其长期运营资金就 能解决。”  昆仑信托、中粮信托等先后以集合资金信托形式设立 保障性住房投资基金。 2 《工程经济学》