建设工程价款优先受偿权支配客体范围研究.pdfVIP

法律法规 建设工程价款优先受偿权支配客体范围研究 孙科峰 (浙江工业大学法学院 浙江杭州 310023) 摘要：建设工程价款优先受偿权乃基于增值理论，鉴于我国建设用地使用权和建筑物所有权是两个独立的物权，建设工程 价款优先受偿权仅可支配增值之建筑物价值，不应支配建设用地使用权 建设工程出租所得为承包人物化所得的孳息，应为建 设工程价款优先受偿权可支配的客体范围，但应析出建设用地使用权的孳息部分及已经非特定化的租金部分，平衡土地抵押权 人与其他债权人的利益 关键词 ：增值理论 优先受偿权 建设用地使用权 注：本论文为浙江省教育厅 《建设工程优先受偿权研究》项 目研究的成果之一，课题编号为：Y201122043 OntheScopeofDominatingObjectsofPriorRightofCompensationuponConstructionFund SunKe-feng CollegeofLaw，ZhejiangUniversityofTechnology，Hangzhou，310023，China Abstract：Byprobingintothetheoreticalbasisofthepriorrightofcompensation，wefindthereisadded—valuetheory．W hereas theuserightofconstructionlandandtheownershipofbuildingbeingtwodifferenttypesofrealrightsinourCounyt，thepriorrightof compensationnpouconstructionfundcancovertheincreasedvalueoftheconstruction，butcannotcovertheuserightoftheconsturc— tion．Theincomeofleasing theconstruction isthefrustumsobtainedby contractor’Srealfightwhich shouldbewithin thescopeof ， domillatingobjectsofpriorrightofcompensationuponconstructionfund．However，thefurstumspartofusingconstructionlandand therentpartofthealreadynon—specifiedshouldbeexcluded，SOthattherightsofthemortgageeofthelandandothercreditorscanbe balanced． KeyW ords：added—valuetheory，priorrightforcompensationconstructionfund，theuserightofconstructionland 一 、 建设工程价款优先受偿权是否可支配建筑物 占用范围内的建设用地使用权。工程价款优先受偿权是一项 占用范围内建设用地使用权问题 承包人保护的政策，强调建设工程主要依赖承包人垫资，包括 提供劳务和材料，但在其建设之前，发包人或银行已经垫付取 (一)建设工程价款优先受偿权可否支配建筑物 占用范围 得建设用地使用权有关的金额。因此承包人的材料和劳务的 内的建设用地使用权的争议 付出沉淀于建设 工程—— 即建筑商 ，而非土地—— 的价值 肯定说者认为，建设工程价款优先受偿权可支配的客体