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义乌经济开发区总部经济A组团 前期物业服务项目 招标文件 采购编号：　　 人：代理机构：公司日　　　 期：二0一年月  2 第二章 投标须知和投标须知前附表 3 投标须知前附表.................................................................................................. 3 投标须知 6 第三章 招标项目要求 13 第四章 开标、评标和定标须知 18 第五章 投标文件的有效性 23 第六章 25 第七章 合同主要条款 27 前期物业服务管理考核细则......................... ............ ..................................... 31 第八章 投标文件部分格式 35 第一章 采购公告 根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，经政府采购管理部门批准，现就义乌经济技术开发区开发有限公司的义乌经济开发区总部经济A组团前期物业服务项目进行公开招标，欢迎有能力的单位参加投标。 1、采购编号：YCQ-2015-CG034GK 2、采购内容及数量： 物业名称： 义乌经济开发区总部经济A组团 物业类型：写字楼 坐落位置：义乌经济开发区贝村路与新科路交叉口； 项目占地面积：41374平方米，大楼情况：房屋总面积311403平方米（地上总建筑面积238841平方米，地下72562平方米 ），共8幢高层建筑，其中2幢为超过100米的超高层。具体内容及要求详见招标文件第三章《招标项目要求》。 3、采购预算 交付前费用（前期人员介入费用,不包括前期开办物资费）：计划项目交付前三个月物业公司进行介入，费用为192万元； 交付后费用：项目交付后，物业费为6.5元/平方米/月。 4、投标人的资格要求： （1）国内具有独立法人资格，同时参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的物业企业； （2）信誉要求：投标人自2012年1月1日起到中标公告期结束前无行贿犯罪记录（评标结束后，中标通知书发出前由采购人向检察机关查询中标候选人的行贿犯罪档案）； （3）注册资金在1000万（含）及以上；具有一级物业服务企业资质；通过质量管理体系、环境质量管理体系、职业健康安全管理体系认证；10万平方米以上面积写字楼项目合同不得少于3个。 本项目不接受联合体投标 5、报名时间和地点：于2015年7月10日至7月20日（上午9：00－11：30，下午13：00－17：00，节假日除外）到义乌行政服务中心（望道路300号）三楼A8号窗口报名并购买招标文件，报名截止时间之后至开标前一天内潜在供应商仍有权获取招标文件，如对招标文件有疑问的，答疑时间按招标文件规定执行。报名费：伍佰元整（售后不退）。详细地址：义乌市行政服务中心（望道路300号）三楼A8号窗口，联系电话：0579传真：0579联系人：周小姐 6、供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（发售截止日之后收到采购文件的，以发售截止日为准）或者采购文件公告期限届满之日（自本公告发布之日起至第2日24时止）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（发售截止日之后收到采购文件的，以发售截止日为准）或者采购文件公告期限届满之日（自本公告发布之日起至第2日24时止）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。投标须知 一、说明 1、适用范围 1.1 本招标文件仅适用于本次招标采购所叙述的货物和服务项目。 2、定义 2.1采购人：系指义乌经济技术开发区开发有限公司。 2.2招标代理机构：系指义乌产权交易所有限公司招投标中心。 2.3投标人：系指符合招标公告要求的投标供应商。 2.4服务：系指招标文件规定投标人须承担的劳务及其它类似的服务。 2.5货物：系指按招标文件规定投标人须向采购人提供的一切材料、设备、机械、仪器仪表、工具及其它有关技术资料和文字材料。 2.6需方：即采购人，在招投标阶段称为采购人，在签订和执行合同阶段称为需方。 2.7供方：在招投标阶段称为投标人，中标后在签订和执行合同阶段称为供方。 2.8“原产地