酒店式公寓课件.pptVIP

酒店式公寓基本概念 定义 酒店式公寓发展历程 酒店式公寓市场分析 项目分布 供应量 建筑形式 容积率 户型 装修 物业管理 客户 小结 酒店式公寓重点个案研究 供应市场分析 项目氛围成熟，位于望京核心区，区位优势明显，交通便利，商业配套完善。 区域产品稀缺，户型配置也比较丰富，但小户型起价偏高，透支了未来一定的升值空间。 供应市场分析 重点个案分析 世界城 地理位置：朝阳区东大桥路10号 开发商：北京京汇房地产开发有限公司 建筑设计：U-TOWN(上城)建筑事务有限公司 园林设计：贝尔高林 物业顾问：第一太平戴维斯 总占地面积：14344.5平方米 总建筑面积：120117.9平方米 容积率：5.5 总套数：719套 供应市场分析 产品信息 建筑形式：三栋高层板楼 建筑层数：28、31层 户型面积：总裁官邸48套 C栋4F－29F，单套面积 363平方米；酒店式公寓 671套 A、B栋4F－29F ，厅室合一单套面积约55平方米447套一室一厅单套面积约86平方米48套 层高：31层的3.0米，28层的3.1米 世界城 供应市场分析 产品信息 世界城 装修标准：精装修（送全套家具家电） 电梯：3梯12户和2梯 2户 平均使用率：72% 车位： 498个（全地下）售价25万 物业费：7.9元/平方米·月 开盘时间：2007年1月11日 入住时间：2009年6月 商业： 面积约30000平方米 B1F－3F 主力户型分析 特点： 1、方正户型，厅室合一，双开子母门，玄关大理石铺地，落地全景窗，绝佳视野； 2、6平米大卫生间，宽敞空间，舒适卫浴； 3、专设独立步入式衣帽间，尽显高档生活元素； 4、整体高级厨柜，冰箱、洗衣干衣机，配备可视对讲机，入户自动感应光源，全套装修，交房既可入住。 供应市场分析 产品信息 世界城 主力户型分析 供应市场分析 产品信息 世界城 特点： 1、方正户型，绝佳布局，6.6米大开间客厅，卧室、起居会客、就餐独立分区，动静分离； 2、三面采光采景，通透生活空间，全朝阳南向主卧主位，南北； 3、专设独立步入式衣帽间，尽显高档生活元素； 4、整体高级厨柜，冰箱、洗衣干衣机，配备可视对讲机，入户自动感应光源，全套装修，交房既可入住。 供应市场分析 销售价格及客户信息 世界城 销售价格：开盘均价25000元/平米，现在36000元/平米均价； 销售进度：近50%销售率 付款要求：40%首付比例 客户来源：主要是CBD区域内企业中高管，少量外地和外籍人群，年龄35岁左右。 置业目的：大户型自住为主，小户型基本为投资需求。 供应市场分析 重点个案分析 燕莎class 位置：朝阳区新源里新东路14号 投资商：华盈置地集团有限公司 开发商：北京泰和基业房地产开发有限责任公 物业管理：美国宾至国际 全案策划及营销代理：21世纪不动产，北京中天大业 整合推广：今久传媒（北京） 占地面积：4301平方米 总建筑面积：15330.9平方米 容积率：2.2 供应市场分析 燕莎class 项目概况 物业类型：公寓； 楼型及数量：1栋7层塔楼公寓； 开盘时间：2006年10月27日； 入住时间：2008年6月； 产权：50年可注册； 总户数：155户； 车位配比：1.6：1，地下78，地上18。 层高：3.25米； 物业费：8元/平米 供应市场分析 燕莎class 户型情况 208——265 127——164 价格区间（万元） 15% 24 79/87/90/100 一居 85% 131 48/50/62 零居 所占比例 套数 面积范围（平米） 户型 主力户型以零居小户型为主，比例占到了85%，纯小户型以投资为导向的项目。 户型分析 户型分析： 1、 格局方正，独立厨卫； 2、起居室与卧室分开，动静分区明确； 3、卧室带步入式衣帽间； 4、卧室和起居室均有采光，居住舒适度相对较好。 供应市场分析 燕莎class 客户分析 供应市场分析 燕莎class 地域分布：北京以朝阳区为主，约占60%，其中燕莎区域及周边居多； 年龄特征：基本30——40岁； 职业特征：外企高管，外国领事，私营业主，专业投资客； 收入水平：高收入阶层； 家庭结构：单身或两口之家； 购买目的：投资客居多，约占80%，小户型自住也有一定比例。 供应市场分析 燕莎class 项目点评 地处燕莎商圈，紧邻使馆区、昆仑饭店、京城大厦、东直门商务区 区域配套成熟，商务分为浓厚。 交通便利，紧邻地铁2号线、城铁13号线、机场高速公路和机场城铁 。 户型比较单一，零居为主，总价适中，更适合投资。周边租金水平较高，投资回报可观，很有投资潜力。 供应市场分析 重点个案分析 世奥国际中心 地理位置：朝阳区北四环东路惠新东桥向东200米 开发