项目规划方案设计任务书55.docVIP

某地块项目 规划方案设计任务书 编制单位:开发中心研发部 二零一四年五月十四日  目录 一、项目概况·····································································································2 二、设计依据及基础资料·················································································2 三、设计范围·····································································································2 四、设计要求·····································································································3 五、市场分析·····································································································4 六、设计成果要求·····························································································4 七、设计深度要求·····························································································5 八、时间进度安排·····························································································5 九、联系方式·····································································································5 附件部分 附件1：地块分界及用地指标。 附件2：X市规划局行政许可事项规划条件通知书 附件3：政府文件（批文、意见书等） 附件4：图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸） 附件5：其他支持性文件（报告、表格等）一、项目概况 某项目位于市某区村，路交口。地处京津走廊的黄金发展带，距某区市中心7公里，具有双向发展的区位优势。地铁号线延长线在地块旁设有一站，一旦通车，30分钟便可到达市区。 工程项目共分7个地块，总占地亩，合㎡，拟建筑面积㎡。拟建花园式社区及保证社区居民基本生活需求的商业配套。具体占地面积以规划条件通知书为准。 二、设计依据及基础资料 1.选址意见通知书 2.市规划局行政许可事项规划条件通知书 3.宗地红线图、宗地地形图 4.甲方对方案概念的意见 5.国家相关法律、法规及X市政府相关条例、规定 6.国家现行设计规范 7.设计合同 8.方案设计任务书 三、设计范围 设计范围包括：地块（居住用地）、地块（商业用地）地块（商业用地）、地块（居住用地）、地块（居住用地）、地块（商业用地）、地块（居住用地）共7块用地的规划设计及建筑单体方案设计，包含用地划分的研究比较，整体规划设计及竖向设计，各建筑单体的方案设计。 其中一期为：地块、地块与局部地块。其中地块要求部分无地下车库；地块与局部地块设计满足临时作为售楼处并最终实现作为商业销售的要求，同时需兼做示范区要求。 四、设计要求 1.规划设计 1)总体要求： 由于本项目的规划方案设计分期实施，要求每期均具备完整独立的实施方案，以利于分期投入及灵活的滚动销售。 充分考虑地块与周边的关系，在实现与城市规划体系的合理衔接的基础上，从总体设计上跳出常规思路，要求出奇、出新、出彩，独具特色，增加模仿难度，突出唯一性，在设计立意上拉开与周边其他新楼盘的层次差距，打造精品社区，形成独特的风格和形象，达到“人无我有，人有我优”的效果，实现“一见钟情”——到来就想入住，能激发人的购房欲望。 2)总体布局：依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计。正确处理商业及社区的关系，商业不仅为小区服务，还要对外经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭管理，私密性强。两者在区域上相对独立，避免相互干扰。 3)道路系统及交通组织： 出入口布置：描述出入口的位置数量及管理方式。 道路系统：描述不同级别道路——入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设