新居工程代建协议书.docVIP

新居工程代建协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，及大连市甘井子区街道办事处与乙方签订的《合作协议》相关条款的约定，双方就 村新居工程（以下简称新居工程）建设事宜，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议条款，共同信守。 代建范围 1、新居工程位于大连市甘井子区 街道 以南（以下简称A1区），分为2个地块（具体四至范围详见附件3）。 2、新居工程规划总用地面积约为 平方米，总建筑面积约为 平方米，其中用于村民回迁住宅地上建筑面积为 平方米、商业配套建筑面积为 平方米、地下室建筑面积为 平方米，具体面积以政府规划部门审批的详规图为准。 代建内容 甲方委托乙方代建新居工程的内容包括：地质勘察、规划设计、工程设计、场地平整、新居工程建设、工程招标管理、材料采购、红线范围内管网道路配套设施建设、景观绿化工程建设，并协助甲方办理相关建设手续等工作。 建设投资与计价 新居工程建设投资包括直接投资和乙方项目管理费。 新居工程建设直接投资包括地质勘察费、规划设计费、工程设计费、场地平整费、新居工程建设费、红线范围内管网道路配套设施建设费、景观绿化工程费、与工程建设有关的技术服务费、技术检测费及应交政府的相关手续费用等。新居工程建设直接投资经甲方委托具有资质的造价审核单位进行审核。 新居工程建设直接投资计价原则详见附件2。 甲方委托乙方建设新居工程项目管理费用按建设直接投资额的4%计取，该管理费包括乙方职工薪酬及福利费、低值易耗品摊销费、办公费、差旅费、开办费等会计准则规定的相关费用。 工程建设合同 甲方为新居工程的建设单位和投资主体，乙方为甲方委托建设过程的项目管理单位，相关设计、工程总承包、配套工程等合同均由甲方、乙方与承包单位（第三方）共同签订，各自履行合同约定的相应权利与义务。 款项支付 1、甲方在指定银行设立新居工程建设款项专项账户，由甲乙双方共同管理。账户内资金全部用于新居工程建设相关款项的支付，不得挪作他用。甲方根据乙支付 土地补偿费用情况与工程形象进度及乙方资金申请金额，向承包单位或供应商支付相应款项，承包单位（供应商）开具发票给甲方。在每月月底前甲乙双方核对本月发生的工程建设款额。当工程建设已付款总额等于 土地补偿费用总额时，若双方未达成另选地块给乙方的协议，则不再从上述专项账户中支付工程建设款项，该由甲方直接支付剩余工程建设款项。 2、乙方代建新居工程管理费按已付工程款额的4%由甲方每季度支付一次，新居工程全部建成竣工，移交给甲方，甲方应结清全部应付乙方的款项。 在新居工程投资完成额达到 土地综合补偿费用总额前30日，乙方书面通知甲方，甲方须另选地块给乙方，并签订相关协议。 建设期限 年10月30日前，建设完成全部住宅单体楼。 年9月30日前，新居工程全部竣工完成，达到入住使用条件。 如遇不可抗力或因土地、建设手续不全等造成政府有关部门处罚等的或因水、电、道路等施工条件原因以及其他非乙方原因而影响工程建设的，工期相应顺延。 建设标准 新居工程住宅建设标准产照甘井子 “三新工程”相应标准，详见附件1。. 工程保修 新居工程建成竣工、移交给甲方之日起，由甲方自行负责小区物业管理。乙方负责协调承包单位在相应施工合同约定的保修期内承担保修责任。 双方权利义务 甲方为新居工程的建设单位，负责办理新居工程从项目立项、立项变更、土地征用、土地农转用、土地出让、经济适用房、新居工程建设涉及的“五证”以及工程竣工后产权办理等相关手续，乙方配合协助，在甲方土地手续办理完毕后，由乙方复制办理全部相关建设手续，直至竣工备案。 甲方负责协调相关部门，确保工程建设不受干扰。因手续不全导致的后果有甲方负责，如停工、行政处罚等。 甲方委派村民代表参与工程质量的管理，村民代表（至少一人）须参加每周、每月工程质量、进度、安全例会并对会议内容给予确认。甲方负责该村民代表的薪酬及保险，并确保该村民代表遵守施工现场有关管理规定。同时甲方负责对村民进行安全教育，保证村民不得擅自进出工地现场，不得以任何形式干扰工程建设。 在工程具备交付条件后，甲方组织相关人员进行验收，并与乙方办理房屋交付手续；因甲方提前使用房屋导致的损失由甲方承担相应责任。 乙方受甲方全权委托 对新居工程建设进行全程管理，保证新居工程质量达到国家相应标准，并按期完成新居工程建设，与重大事项报请甲方。 乙方负责新居工程的招标等具体工作，甲方派人全程参与、监督相关合同须报甲方审核确认后方可签订。 在甲方手续完备的前提下乙方协助甲方按照国家及大连市相关规定要求进行工程竣工验收，按规