土木工程经济第二章.pptVIP

解： (1) 已知: P=4000×120×70%=33.6 万元, P’=8 万元， n1=15×12=180 月 n2=(15-5) ×12=120 个月; i=i’=6%/12=0.5% 则 (2) 正常情况下抵押贷款的月还款额为: A=P×i (1+i)n1/[(1+i)n1-1] =2835.36 元 (3) 第六年年初一次偿还本金8 万元后,在第六到第十五年内减少的月还款额为: A’=P’ ×i (1+i)n2 /[(1+i)n2-1]=888.16 元 (4) 从第6 年开始的抵押贷款月还款额是： 2835.36 元-888.16 元=1947.20 元 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 等额支付类型四个公式 （1）等额分付终值公式（等额年金终值公式 （2）等额分付偿债基金公式（等额存储偿债基金公式） （3）等额支付现值公式 （4）等额支付资本回收公式 + 0 1 2 3 … n A PA … (n-1)G PG … 0 1 2 3 … n 注意：定差数列的现值永远位于定差G开始的前2期 如图： P=? A+(n－1)G A A+G 0 1 2 3 … n 资金序列 At是等差数列(定差为G)，即: （1）.定差数列现值公式 3.定差数列的等值计算公式 0 1 2 3 … n A PA … ……①式 ①式两边同乘 (1+i)，得 …②式 由②式减①式，得： (n-1)G PG … 0 1 2 3 … n 所以： 则定差现值公式为： （2）.定差数列等额年金公式 P 0 1 2 3 … n-1 n 如图：求年金A。 显然： 其中： 即： 定差年金因子 因此，定差数列等额年金公式为： 0 1 2 3 4 5 6 7 8 0 1 2 3 4 5 6 7 8 0 1 2 3 4 5 6 7 8 注意：定差数列的现值永远位于定差G开始的前2期 定差数列等值公式 解： 0 1 2 3 4 5 6 7 8 0 1 2 3 4 5 6 7 8 则： 【例】：有如下现金流量图，设i=10%，复利计息，试计算现值、终值、年金。 解：A=A1－AG= A1－G(A/G，i，n)=800－50(A/G，10%，6)查附录表可得系数(A/G，10%，6)为2.2236，代入上式得 A=800－50×2.2236=688.82 则 P= A(P/A，i，n)=688.82(P/A，10%，6) =688.82×4.3553=3000.02 F= A(F/A，i，n)=688.82(F/A，10%，6) =688.82×7.716=5314.935 与 互为倒数 与 互为倒数 与 互为倒数 推导： A P F 0 1 2 3 4 5 6 7 …… n …… 基本公式相互关系示意图 复利系数之间的关系 复利计算公式使用注意事项 1.本期末即等于下期初 2.P是在第一计息期开始时(0期)发生。 3.F发生在考察期期末，即n期末。 4.各期的等额支付A发生在各期期末。 5.当问题包括P和A时，系列的第一个A与P隔一期。即P发生在系列A的前一期。 6.当问题包括F和A时，系列后一个A是与F同时发生。 7.PG发生在第一个G的前两期；A1发生在第一个G的前一期。 三、实际利率与名义利率 1、实际利率与名义利率的含义 实际利率：年利率的计息周期等于计算周期。 名义利率：年利率的计息周期不等于等于计算周期。 计息周期：计算利息的时间单位。 付息周期：在计息的基础上支付利息的时间单位。 例如： 年利率为12％，每年计息1次——计息周期等于付息周期，都为一年，12％为实际利率； 年利