城市基准地价结构分析.pdfVIP

CHINA CoLL￡C VfE EC0N0MY 准地价结构分析 ■ 房鹏飞 摘要 ：基准地价是作为政府对土地市 城市土地分等理论方面分析 ．城市土地分 位在其他 10个地市对商业、住宅、工业用 场地价水平引导和管理的依据．其形成有 等是城市之间土地质量差异的反应．城市 地价格的影响程度是一致的．而在杨凌区 着 自身的一般规律和特点。文章采用比率 等级的高低反映出的是随着城市土地质 出现对住宅用地 的影响偏大而不一致 的 指数法 ．通过对 陕西省 11个城市基准地 量等级的下降地价也随之递减。 现象，也表明了地理区位在不同城市．对 价 的比较分析 ．来研 究陕西省各城市间基 (一 )城 市 同级 别不 同类型地 价 的比 不同类型用地的影响是有区别的：所有城 准地价 的结构特 点和规律 ．以期为基准地 率指数分析 市一级用地不 同类型 比率指数 的降幅都 价 的更新提供借鉴 为能简要 明确 的说明问题 ．在此采 明显高于其他级别的降幅。表明城市中 关键词 ：基准地价 ；比率指数 用 了全省的 10个地级市及 1个农业示 心对于住宅和 工业用地 的影响是 巨大 基准地价是我国现行地价体系中的 范区市区的三级以内的基准地价数据 ， 的，与其城市外围的影响呈现出明显的 基础价格 ．也是地价体系当中的核心之 进行分类统计计算 ．得到 同级别三种用 不一致 ：从所有城市 同级别不 同用地类 一 ． 不仅能客观地反映出不同城镇之间真 地类型基准地价 的平均 比率指数 ．结果 型价格 比率指数 的降变来看 ．在大多数 实的经济差异和地价水平 。而且也反映了 见表 1。 城 市 中从 商业 到住 宅 的平 均 降 幅 为 城市土地市场中地价的变化趋势。不管是 从表 2可以看出：基本所有城市的比 0．26，而住宅到工业的平均降幅为 0．37。 从基准地价 的内涵还是从它的作用来说 ． 率指数都呈现从商业到住宅再到工业依 (二)城市不 同级别 同类型地价的比 基准地价表征了一个城镇的经济水平、发 次递减的规律：有力的证明了我们的预设 率指数分析 展特征 。 条件一．也说明全省绝大多数城市的经济 同类型用地地价 比率结构的表示方 一 、 城市基准地价 发展是相对均衡 的：与其他地市相 比．只 法是以用地一级的基准地价为基准值 ．分 本文采用了陕西省 国土资源厅公布 有在杨凌区出现 小于 0【，说 明地理区 别与其它级别用地的基准地价做 比。即用 的 10个地级市．1个农业高新技术产业 表 1 城市各类地价平均相对 比率 示范区，3个市辖区，3个县级市以及 81 城市 级别 城市 级别 d 城市 级别 0【 个县基准点为 2011年 12月 31曰的商 业、住宅和工业基准