伟业顾问-北京王府井地产项目前期报告-79页.pptVIP

项目背景 本项目位于世都百货西侧，王府井大饭店南侧； 用地性质：商业综合 用地年限：40年 建设用地面积: 9112 平方米 地上建筑控制面积: 约50000?平方米 其中： 住宅建面：40000 平米 商业建面： 5000 平米 地下建筑面积：20000 平米 建筑控高：不受限 核心价值提炼 市场定位 权贵 身份 升级 升值 都市 繁华 国际 化趋势 王府井 商圈 绝版“皇城” 城市腹地 核心价值：绝版土地价值 核心卖点梳理 市场定位 皇城概念 传统人文情节 地域价值寸土寸金 国际化趋势 未来升值潜力 都会繁华氛围 城市豪宅 高端品质 身份标签 尊崇“会所” 专属空间 “实力”阶层 核心价值梳理 市场定位 紫禁城边，私属palace 私属palace：专用、高贵、神秘 市场定位 市场定位 本项目整体定位于北京顶级城市公寓，“城市豪宅”＋“精致酒店”，针对顶级消费人群。 项目定位 低端客户 职业经理人 白领阶层 峰顶 人士 CEO阶层 皇城领域的顶级空中府邸 主力客群 高端实力阶层 诉求客户“看不见的顶层” 外地客户：以具有较强“皇城情结”，习惯以“紫禁城”作为衡量心理距离的尺度为满足“炫耀心理”将物业作为身份的标签，或为满足商务往来的居住、接待、洽谈等需求的客户为主 本地客户：以东部及周边投资、自住兼投资客户为主 海外客户：具有