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学士学位毕业论文 房地产行业收入相关 问题研究 学生姓名：李金璐 学 号：20074041145 指导教师：孙伟艳 所在学院：经济管理学院 专 业：会计学 中国·大庆 2011 年 5 月摘 要：近年来，我国房地产行业随着经济发展迅猛崛起，在资本市场上一枝独秀。但是，我国房地产行业的收入问题一直备受争议。一方面，有人认为房地产行业是暴利行业，需要国家进行调控；另一方面，从相关财务报告来看，房地产行业的利润率不高，并没有达到一般人想象中的暴利程度。由此，在有关房地产行业收入会计核算问题日益凸现的背景下，本文从房地产行业收入核算的理论与实务两方面加以探讨，以期针对我国房地产行业收入的核算问题提出相应的对策与建议。 关键词：房地产 行业收入 会计核算 Abstract: In recent years, with the economic developing, real estate industry in our country grows up rapidly and it’s outstanding in the capital market. However, the income of real estate industry has become a subject of much debate in our country. On the one hand, in someone’s opinion the real estate industry has too much sudden huge profits and calls for regulation and control by our country. And on the other hand, according to the related financial report, the profit margin of real estate industry is not so high as everyone thinks. Therefore, under the current condition that the income accounting problems existing in real estate industry show up day by day, this article talks about the problems in two sides: the theory and the practice of income accounting in real estate industry, in order to give corresponding countermeasures and advices to the income accounting problems in real estate industry in our country. Keywords: Real Estate; industrial income; accounting calculation 目 录 1前言 1 1.1研究的实用价值与理论意义 1 1.2国内外研究现状综述 1 1.3本研究拟解决的问题 4 2房地产行业收入理论概述 5 2.1房地产行业及其理论的产生与发展 5 2.2房地产行业收入的确认与计量方法 6 3房地产行业收入核算的理论与实务 8 3.1房地产行业主营业务收入核算的理论与实务 8 3.2房地产行业其他业务收入核算的理论与实务 11 4我国房地产行业收入现状及问题分析 12 4.1我国房地产行业收入的现状 12 4.2我国房地产行业收入存在的问题分析 13 5我国房地产行业收入建议及对策 14 6结论 15 参考文献 16 致谢 17 1前言 1.1研究的实用价值与理论意义 1.1.1实用价值 随着我国经济的持续快速发展，房地产行业已经成为我国的支柱产业，房地产企业会计就是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产企业经营管理需求发展起来的行业会计。会计准则中的每一条规定，都是需要谨慎斟酌而形成的，房地产行业会计也不例外，都是在实践的基础上不断的总结经验与教训，从而形成明文的条款的。然而在实践中，总会与实际的应用起到冲突，房地产企业就利用预售楼盘的方式起到操纵利润的作用，房地产行业会计在收入方面的规定还有待改善和加强。 1.1.2理论意义 房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。制定和实施符合国际标准的会计准则，提高会计信息质量，与国际会计接轨更显得尤为重要。制定和完善相关的会计准则，对调控我国的放假、控制房地产不合理