宁波房地产市场可研报告-22页.docVIP

09年6月宁波房地产市场研究报告总结6月过去了，楼市的上半年也落幕了，同时留给我们两个符号--惊叹号和问号。 　　惊叹号代表楼市上半年的疯狂，出乎众人意料。问号寄寓了楼市下半年的期待，希望楼市能再续辉煌。6月，上半年的终点站，以突破5月成交奇迹的成就给楼市画上了大大的惊叹号，同时又创下了新的历史记录，有一句话能很好地诠释09年的楼市--没有不可能。我们一次又一次折服在楼市的惊人潜力之下，楼市究竟还蕴藏着多少爆发力，谁都不得而知。6月，更让人惊叹的是一度陷入深寒的办公市场也大幅度反弹，一改低迷的姿态，给如火的市场再添一把火。在楼市如火如荼的同时，土地市场同样带给我们巨大震撼，高溢价地块的成交让沉寂许久的市场一度被广泛关注，一石激起千层浪，“地王”效应直接促使周边楼盘的纷纷涨价，甚至辐射到了更远的区域。下半年土地市场将有更多的地块陆续推出，其中兼有多幅居住用地，令人不禁对下半年的土地市场产生期待。 　　春天，总在期待许久之后来临，楼市，也在期待许久之后渐渐回暖，只要有信念，就会有希望。同时，在楼市繁荣之后，依然期待市场能够回归理性，理性的市场才是健康的市场，才是消费者真正所期待的市场。 　　【6月宁波土地市场研究】 　　一、本月土地供应分析 　　综述：6月宁波6区共14幅土地挂牌出让，总计占地面积31.39万方。供应幅数和供应面积较5月均有大幅下滑，分别环比下降30%和63.37%。土地市场在5月集中供应之后，供应节奏开始放缓，土地供应也随之减少，市场又回到以往的状态。鉴于上半年土地供应量较少，尤其以居住用地极为稀缺，根据政府的推地计划，下半年的土地供应量将有所增长，同时也将针对性地推出多幅居住用地，土地市场的后续形势将较为乐观。 　　从供地用途看，工业用地、综合用地、居住用地三分天下，无纯商业、商务用地出让。工业用地依然是土地供应的主力，8幅工业用地占地规模达15.19万方。本月居住用地有3幅挂牌出让，占地面积8.64万方，规模相对来说较小，除华茂外国语学校地块外其余两幅均为安置房地块。综合用地本月推出3幅，总计占地面积7.56万方。 　　从各区挂牌情况来看，土地供应主要集中在镇海区，共有9幅土地挂牌出让，总计占地面积17.71万方，主要以工业地块的供应为主。鄞州区本月有2幅土地挂牌出让，居住用地和综合用地各1幅，总计占地面积7.17万方。北仑区则挂牌出让3幅土地，居住用地、综合用地和工业用地各1幅，总计占地面积6.5万方。其余各区无土地供应。从供应面积看，6月份无大型地块推出，主要以小型地块为主。 　　二、本月土地成交分析 　　综述：6月宁波共有18幅土地挂牌成交，总计占地面积50.73万方，环比上涨13.48%，无流标地块。5月份土地的集中供应造就了6月份土地成交市场的一片大好形势，成交市场的走势日趋见好。尤其是居住用地的高溢价成交更是将6月的土地成交市场推向了高潮，久违的多方竞价，久违的地王再次腾空出世，6月的土地市场如火如荼。在住宅市场火热形势下，下半年的土地供应也将加大力度，预计下半年的土地成交市场将逐步好转，值得期待。 　　从成交用途看，工业用地有8幅成交，居住用地6幅，综合用地3幅，商业用地1幅。工业用地的成交主要在北仑和镇海两个以工业为主的区块，总计占地面积达20.23万方。居住用地则主要出在鄞州区，且幅数较多，其中更是成交了1幅“地王”地块，一举确立了鄞州区的地位。北仑区本月成交18.21万方，位居鄞州区之后。镇海区成交5.77万方，排名第三，其余各区无地块成交。 　　从成交面积看，6月的土地市场依然以小型地块为主，达12幅之多，主要由鄞州区提供。中型地块6幅，由北仑、镇海、鄞州分别提供，无大型地块成交。 　　从成交总额看，6月土地市场总共成交167248万元，较5月增加1倍有余，主要归咎于居住用地的大量成交，其中联心村地块更是拍出102778万元的高价，一举成为鄞州区的“地王”，由雅戈尔集团最终拍下，此举促使成交总额大幅上涨。下半年居住用地将进一步推出，成交总额能否再创新高，令人值得期待。 　　总结：上半年的土地市场终于落下帷幕，以平淡开始，以精彩收尾，过程并无跌宕起伏，最后时刻的“地王”诞生将结局一举推向了高潮。回顾上半年，楼市从乍暖还寒到小阳春初显再到回暖，土地市场一直以低迷姿态伴其左右。渐渐地，开发商们发现手里的钱多了，腰包鼓了，能卖的房子却越来越少了，于是乎，开发商们齐刷刷把眼睛聚焦在土地市场，在众多渴望发生碰撞之后，终于，“地王”诞生了。我们又回到了曾经的那个时代，“地王“频繁的时代，泡沫又开始慢慢聚集膨胀，在消费者疯狂追逐楼市的背后，它是否又会像07年一样出现拐点，是否会提早进入潜伏周期，泡沫又何时会达到破灭的临界点，一切因土地而起，又因土地而灭。 　　【6月宁波楼市研