多产权建筑的消防安全现状及对策研究.pdfVIP

2011年第4期 理 论 观 察 No．4，2011 (总第7O期) Theoretic Observation SerialNo．70 多产权建筑的消防安全现状及对策研究 吴柯妮 (葫芦岛市消防局，辽宁 葫芦岛 125000) [摘 要]本文结合当前的消防安全机制 ，对 目前多产权建筑在消防安全方面存在的问题进 行研究、分析 ，并就如何防范多产权建筑消防安全问题提 出相应对策。 [关键词]多产权建筑；消防安全；现状；对策 [中图分类号】D251[文献标识码]A [文章编号]1009— 2234(2011)04— 0054— 02 近年来 ．随着城市化建设进程逐步加快 ．房 产市 场也 更 2．消防设施不完整 ，维护保养制度落实不好 。缺少消防 加活跃起来 。多产权建筑在 中 、小 型城 市中的数 量也 明显增 设施是多产权建筑存在 的较为普遍 的问题之一 。由于建筑 加 。多产权建筑 中的各产权单位在使用空 间上 的争夺 和消 使用性质 的改变 。建筑本应该增设很多消防设施而未增设 防管理上 的推诿 。造成了多产权建筑的消防安全责任不 明， 的现象十分常见 ．如 自动喷水 灭火 、火灾报警 、防烟排 烟等 使多产权建筑出现了火灾隐患多、整改难度大 、整改资金落 消防设施 。同时多产权建筑 中现有的消防设施运行情况也 实涉及面广的实际问题 。如何切 实解 决好 这类建筑消防管 不容乐观 。虽然在投入使用之初 的消 防设施基本上都是按 理 问题 。已成为各级公安消防机构研究的重要课题 。面临着 照国家消 防技术标准要求进行设置 的 。但 由于没有一个专 这一重要课题 ．下面结合我市多产权建筑消防安全隐患整 业 的消防管理 队伍 、维护保养的资金难 以落实等原因 ，火灾 治的实际。对多产权建筑消防安全现状及对策谈几点粗浅 自动报警 、自动喷水灭火等固定设施处于无人管理、无人维 的看法 。 护保养的状态 。维护保养的制度难 以落到实处 ，造成 自动 喷 一 、 当前多产权 建筑在消 防安全方面存在 的问题 水 、火灾报警 、应急照 明、防烟排烟 等设 施运行 中 ，故 障、损 多产权建筑是伴 随着房地产 市场 的发展 而 出现 的 。顾 坏 、瘫痪现象 比比皆是。 名思义即建筑产权多元化 ．是指有两个或两个 以上产权单 3．消 防安全条件薄弱 。消 防安全条件薄弱最主要 的体 位或产权人共 同拥有 的同一幢建筑 。如 ：写字楼 、宾馆 、商 现就是公用消防通道不畅 。众所周知 ，消防通道应该 是一条 场 、娱 乐场所等建筑物 。它主要是 由于企业改制、银行抵押 、 无 障碍通道 。因为一旦发生火灾 ，可 以让人员通过无 障碍通 多方投 资、破产企业 运作过程 中，建筑被 分层 、分段拍卖 或 道撤离 至安全位置 。1994年 11月 27 日，辽宁阜新市艺苑 出售 ．出现 了一幢建筑多家产权单位或产权人的问题 。由于 歌舞厅发生特大火灾 ，烧死 233人 ，烧 伤 2O人 ，事后 调查认 多产权建筑的多元性、复杂性 、私 有性 和多变性 与消防安全 定主要原 因之一就是消防通道不畅。 目前多产权建筑 中多 标准 的共 同性 、单一性 、公益 性和特定性之间存 在着 明显的 个产权单位在各 自建筑 内部装修过程随意作为 ，将楼梯间 、 矛盾 。使其不可避免成为各类消防安全 问题 的共存体 。 前室 的窗户封堵或 占用并装修 ，房间的窗户被广告牌遮挡 1．私 自变更原建筑 的使 用性质 。大部分多产权 建筑原 等现象较多 ．建筑 的消 防通道被 占用堆放杂物情况更为常 建筑设计在 防火审核 、验收时 ，其整体建筑是符合消防规范