房地产开发与城市环境应协调发展.pdfVIP

2010年第10期《发展研究》 房地产开发与城市环境应协调发展 ●林园 [内容提要]本文提出城市建设应重视对周边环境的影响，并依托未来轻轨站建设，以及低碳建筑，实施 协调发展。 [关键词]协调发展低碳建筑 中图分类号：F048．2 文献标示码：A文章编号：1003-0670(2010)10-0099-2 在城市化进程中，房地产开发是一柄双刃剑：—方面， 如何有效利用新区土地开发价值，是当前面临的新课题 极大改善了居民居住品质，并推进城市发展进程，但另—方 福州南、北江滨大道、政府投入重金，形成高品质的重 面，大规模开发的负面影响亦使环境经历严峻挑战。 要东西交通要道和水岸旅游景区。只是闽江两岸西段，除了 一个城市环境的表现，已然成为竞争力与可持续性 公园仅做居住用地开发，一定程度降低了历史文化古城价 发展水平的决定因素。以福州为1歹!|，2008年，绿地面积达值。 对社会公众而言和谐发展、综合利用，体现了政府科 5438．78公顷，而30年前，绿地面积仅有200．65公顷，城市环 境实现了重大转折但作为一个海西战略重要的省会城市， 学宏观理念和企业的社会责任感。 事实上，仍有很长的路要走。未来几年，福卅l新区房地产开 现任中国房协秘书长朱中一曾告诫房地产企业：有多 发将向纵深拓展，而旧城区也将启动新一轮改造，在此笔 远的的眼界，就有多远的前程。我们需要摒弃片面关注地价 者以为，应以联合国“全球绿色城市，全球人居环境示范社 与房价，而忽视环境协调发展的短期行为，如此，总体市场 区、全球人居环境绿色技术”的评价标准为城市开发模式 就将更趋理性。中外宜居城市通常有以下两种做法： 的参考指标，该评价标准的基本条件要求：项目开发理念符 首先是强制实施配套比例。 合联合国最佳范例宗旨，对改善居住环境做出创新贡献，项 每开发100万平米的住宅，约需80万平方米的社会服务 目建筑设计、社区规划、社区文化具有可持续性和创新特 设施与之配套，才能实现社会的有效运转。在澳洲、新加坡 色，在国内处于领先地位等。其中“全球绿色城市”的评价 等国，甚至先配套，后建生活区。环境配套欠完善反过来制 标准为“自然生态系统、人口系统、经济社会系统、居住系 约区域经济发展，城市生活—方面处于低水平运转，另—方 统、公共支撑系统”五大类，涉及18个定性指标，11个定量指 面陷入资源高消耗。对区域整体实施配套比例，是保持市 标及多项参考指标。上述评价要求对福州城市发展规划具 场高效健康发展，构建和谐社会的战略目标。全球金融危机 有重要借鉴。 的影响远未消除，而房地产行业依旧是关注的焦点，综合规 一．高层建筑对周边环境影响不容忽视 划配套还将有效降低空置率与投资风险。 中心城区呈现热岛效应特征 其次是牺牲局部利益，推动区域繁荣 市中心土地稀缺，寸土寸金的因素导致高楼林立，高容 澳大利亚悉尼歌剧院旁，有一块占地30万平米的半坡 积率和低绿化率，这是许多老城区存在的问题。福州地处 临海黄金宝地，市政厅在规划期间征询各方意见达数年之 南7y,炎热的夏季来临时’狭窄道路旁的高层建筑使高温难 久，最终放弃商业开发，建成后来闻名世界的皇家植物园， 以散发，密集的空调开启后户外则更加炙热。从长远来看， 园内种植T4000多种热带植物，成为海外游客必到之地。 中心城区不但要考虑土地经济的最大化，还应注重生态效 按照宜居的要求搞好城市规划，增加公