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层次分析法在建筑设计方案经济性评价中的应用研究 邓李杰 沈阳工程学院 辽宁沈阳 110136 摘要: 本文介绍层次分析法的基本理论和分析步骤，结合具体工程建设实例，根据影响工程 造价的主要因索的调查结果构造判断矩阵，运用层次分析法，确定各影响因素的重要性权重，并根据 重要性权重所反映出的影响因素的重要性，为工程成本管理决策提供参考。 关键词: 层次分析法、建筑设计方案、经济性、评价 [中图分类号] TU-9 [文献标识码] A 文章编号： 提高建筑密度，节约用地。同时，也有利于节省市政投资。 1．问题的提出 2.3 层数 设计阶段对投资的影响度约为75％～95％，因此，控 制工程造价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制 层数是影响住宅建筑造价的一个重要因素。随着住宅层 投资的思想植根于设计人员的头脑中，以保证选择恰当的 数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济， [1] 设计标准和合理的功能水平 。设计阶段进行工程造价控 但是单方造价系数下降幅度减缓，因此，对于土地特别昂 制的重要意义如下： 贵的地区，为了降低土地费用，中、高层住宅是比较经济 [3] 的选择 。 （1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价 构成更合理，提高资金利用效率； 2.4 建筑结构与建筑材料 （2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投 建筑材料和建筑结构选择是否合理，不仅直接影响到工 资控制效率； 程质量、使用寿命、耐火性、抗震性能，而且对施工费用、 工程造价有很大的影响。尤其是建筑材料，一般占直接费 （3）在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动； 的70％，降低材料费用，不仅可以降低直接费，而且也会 （4）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合； 导致间接费的降低。 （5）在设计阶段控制工程造价效果最显著。 2.5 住宅单元组合 2．设计方案经济性的影响因素分析 合理安排住宅的单元组合，能提高设计方案的经济效 2.1 平面形状 果。对于民用建筑，尽量减少结构面积比例，增加有效面 积。住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数，这 一般来说，住宅建筑的平面形状越简单，其单位面积造 [4] 个系数越小，设计越经济 。 价相应就越低，施工也越经济。这是因为不规则的建筑物 将导致室外工程、排水工程、砌筑工程及屋面工程等复杂 3．层次分析法的原理及步骤 [2] 化，从而增加工程造价 。 层次分析法模型分3个层次，即目标层，指标层，方案 2.2 层高与净高 层。按照科学性、系统性、动态性、可操作性和定性与 定量相结合等原则设置有关指标，进而使评价体系能准 住宅室内净高直接影响建筑造价。降低层高可以节省建