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鼎易天城项目沟通报告 关于鼎易天城项目沟通报告 一、市场概况 1. 1. 11.. 西市区房地产市场发展简况 1.1 1.1 11..11西市区（高新区）房地产市场供应简况 西市区在售楼盘大约分成以下情况：集中在高新开发区海源路附近的经典· 壹城、中晟·溪城、朝花曦拾、新域盛景、一红·铂金元素；集中在学府路附近 的鼎易·天景、都市春天、云安尚品；以及黑林铺方向的森林湖。另外，片区内 还有几个暂未正式露面的城中村改造项目。除了森林湖的低密度住宅和云安尚品 的部分联排洋房外，这批楼盘所提供的住宅产品大多具备如下共同点：高层、小 高层；９０平方米上下；多数项目均规划有商业及生活配套。这从另一个侧面说 明，此片区新楼盘的定位大多是第一居所，而且是大众化产品。也说明了西市区 的片区特点：离城近居住方便，是一个主城概念的区域。 从住宅产品的物业形态上来说，高新区的物业类型比较丰富，像中晟·溪城 的花园洋房比较有特点，森林湖洋房和别墅的舒适性也比较高。而高新区在售的 朝花曦拾，1700户的总体量可以大大缓解购房者在高新区的置业需求。 表1-1 西市区、高新区房地产市场供应量统计 1 鼎易天城项目沟通报告 总户数 项目名称 总建面（㎡）开盘时间 项目类型 主力户型 销售均价 销售率 （户） 高层、小高层、 朝花曦拾 19万 08年12月 二房、三房 1700 3700元/㎡ 70% 多层 高新金钻 2万 预计9月 商住、高层 120 —— 假日城市 69万 预计年底 住宅、商业 二房、三房 4470 —— 联邦国际 70万 待定 住宅、商业 不详 不详 —— 新域盛景 16万 09年2月 高层 二房、三房 1084 4000元/㎡ 高层、小高层、 中晟溪城 39万 09年3月 二房、三房 3422 3700元/㎡ 多层 中天花园 16万 09年7月 高层、商业 二房、三房 1348 4100元/㎡ 一期销售完毕 鼎易天城 25万 —— 高层、商业 二房、三房 —— —— —— 合计 256万 —— —— —— 上表为高新区在售及即将入市项目统计 从今年4月至7月，高新区有总户数达1000余户的新域盛景、总户数达724 户的鼎易·天景、总户数达832户的经典·壹城、总户数约700余户的中天·阳 光100 和中晟·溪城2 期、广基·馨悦尚居等6 个新盘陆续上市，预计同类户型 面积的同类房源竞争会比较激烈，不排除市场比较另类的营销措施会推陈出新。 1.2 2009 1.2 2009 11..22上半年高新区房地产市场成交状况 2009年以来，昆明房地产市场快速发展，新开发楼盘大量投放市场，特别是 高新区项目集