物业管理企业安全保障义务与研究.docVIP

物业管理企业的安全保障义务研究 ［ 发表时间：2008-12-23 ］ 山东李晓明律师事务所 王 宏 （此论文获2008山东律师论坛民事类二等奖） 内容摘要： 安全保障义务是目前法学理论研究的热点问题，伴随着小区业主因家中财产被盗或人身遭受侵害而起诉物业管理企业的案件增多，如何界定物业管理企业安全保障义务的性质、范围以及赔偿责任等成为广大法律工作者困惑的问题。这一问题的解决不但涉及到业主的合法权益，也关系到物业服务行业能否良性发展。本文通过对物业管理企业承担安全保障义务的范围、性质、类型、归责原则、认定标准、因果关系及赔偿责任等法学理论问题进行了考证，希望能够对物业服务企业承担安全保障义务的责任有所厘定。 关键词： 物业管理服务 安全保障义务 因果关系 责任 引言 近几年来，物业管理服务纠纷案件逐年增多，物业管理服务中出现的业主与物业管理企业之间的矛盾，逐渐成为社会关注的焦点，在一定程度上关涉到和谐社会的建设。其中，小区业主因家中财产被盗或人身遭受侵害而起诉物业管理企业的案件逐渐增多，物业管理企业作为经营者，对处于物业管理服务区域内的业主是否负有安全保障义务（以下简称“安保义务”）？承担何种限度的安保义务？违反安保义务的责任如何划分？目前在司法实践中，对这一问题出现了不同的认识和处理结果