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丽水市房地产价格上涨的原因分析 张 晴 林子树 李丽芬 (浙江 万里 学院 浙江 宁波 3151O0) 摘【 要 】以浙L,r-丽水房地产价格为研 究对象，重点分析丽水商品房价格上涨的主要原因，以此探索我 国近几年 一 些城市 出现房价 不合理上 涨的原 因，并提 出了相应的对策。 【关键词 】房地产 价格 上涨 供需 炒房 【中图分类号 】F293．35 【文献标识码 】A 【文章编号】1006—2025(2011)03—0017—05 一 、 浙江省房地产价格上涨情况 表 12005年～2008年浙江省房地产价格指 数 (上 年=100) 房价的虚高是相对于收入而言的 国家统计局 数据显示 ．以上海为例 ．目前上海 的房价收入 比已 经达到了 18：1．远远高于发达国家通常为3倍～6倍 的水平 。至2007年 4月 ，北京 、广州等城市 的房价 收入 比处在 l3倍～l4倍的水平 ．比警戒线高出一倍 多 从这个数字关系上看 ．中国目前房价 已处于过 高的水平 高房价 已经成为与上学贵、看病贵并称 的新三大民生问题之 ．成为妨害社会和谐 的较大 隐患 表 l显示了从 2005年到 2008年 ．浙江省的 房屋销售价格指数 以及新建房 、二手房的住宅 、办 公楼 、商业 营业用房 以及其他用房 的价格指数 2006年各类用房价格指数相对有所下降．如新建房 从 2005年 的 109．7下降至2006年 的 102．9．二手房 的价格指数在 2005年为 105．7．2006年为 101．7 而 后的两年又 出现有所回升的现象 ．涨幅再次接近甚 至超过 2005年的指数 总体上浙江省的房价一直 资料 来源 ：2009年浙江统计年鉴数据整理得。 居高不下。 温州、金华 以及丽水地区的生产总值依次为 2942．7 二、丽水市房地产价格运行态势 亿元 ，2449．3亿元 ，1596．4亿元 ，1063．5亿元 ，306．0 表 2反映了2005年到 2008年 ．杭州 、宁波 、温 亿元 ，丽水位于最后一位 。2006年 ，其数值依次为 州、金华 以及丽水的经济状况。2005年 ，杭州 、宁波 、 3441．0亿元，2864．5亿元 ，1834．4亿元 ，1228．6亿元 ， 【收稿 El期 】2011—01-21 【作者简介 】张晴，浙-．kr_万里学院商学院金融系副教授 ，主要研究方向为金融市场 、投资；林子树 ，浙江万里学院商学院金融系专 业学生，主要研 究方向为金 融市场 、投 资 ；李丽芬 ，浙江万里学院商学院金 融ft．专业 学生，主要研 究方向为金融 市场 、投 资。 _ 豳 l 353．2亿元 ，仍然没有超越其他城市。2007年、2008 121．7 2008年的指数值也要 明显高于各城市平均 li 年的生产总值状况也并不例外 ，虽然有所增长 ．但 水平 (见表 3)。对于一个浙江省欠发达地区来说，这 一 还是一直处于最后行列 (见表 2) 根据其数值显示 种涨幅远远超出了大部分市 民的心理承受能力 。据 可见 ．近年来丽水的经济水平远远低于与之相比较 调查 ．全国大部分城市房地产价格与居民平均家庭 一 杭州一一∞ 的其他城市 ．在浙江省其经济发展水平排名也是倒 年收入的比值超过 了国际公认的6倍警戒线 ．很显 数第一 然丽水更是远远超出了这个数值 2006年丽水房地