杭州临安成龙官山邸多个客户专项资产管理计划.docVIP

中海恒信?杭州临安成龙官山邸多个客户专项资产管理计划 发行机构 中海恒信 融资方 临安成龙房地产开发有限公司（下称“临安成龙”） 募集规模 1亿 投资门槛 100万 投资期限 24个月 收益类型 固定收益 收益分配 方式 按年分配预期收益，到期归还本金。 投资领域 其他 预计年收益率 100万-300万(不含) 11% 300万-600万（不含） 11.5% 600万及以上 12.3% 资金用途 资金用于杭州临安成龙官山邸项目开发建设；资产管理人委托商业银行向临安成龙发放委托贷款，到期由临安成龙还本付息后实现退出。 托管银行 上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行 融资方简介 临安成龙房地产开发有限公司系为开发成龙官山邸项目而专门成立的房地产开发公司，公司成立时间为2011年7月22日，由义乌市成龙房地产开发有限公司法人独立出资，注册资本5000万元，实收资本5000万元。公司法人代表刘伟斌，注册地址临安市锦城街道远洋山水花园（5幢101-201），经营范围房地产开发。 公司现在处在建设期内，尚未进行销售，没有形成主营业务收入。 风控措施 1、物权担保: ①土地抵押：临安成龙以其持有的土地证号为临国用（2011）第05547号、面积70000平方米、用途为住宅的土地使用权进行抵押担保； ②应收账款质押：成龙建设集团有限公司（下称“成龙集团”）以其持有的对三鼎控股集团有限公司的应收账款进行质押担保； 上述土地及应收账款价值4.25亿元；土地由深圳市世联土地房地产评估有限公司出具评估意见，真实可信；三鼎控股集团资产100多亿元，2012年营运收入110亿元，连续多年为义乌市工业产值排名第一；华鼎锦纶（A股代码：601113）为其子公司。 ③股权质押：义乌市成龙房地产开发有限公司（下称“义乌成龙”）以其持有的临安成龙100%的股权进行质押担保； 2、保证担保： 义乌成龙、成龙集团及其实际控制人对临安成龙的还本付息义务提供连带责任保证担保； 3、资金监管： 资产管理人对临安成龙资金账户进行监管；严格审核建设用款。 4、资金归集： 临安成龙、成龙集团承诺：贷款到期前指定监管账户账面现金低于到期本息，不足部分需由临安成龙无条件补足，若临安成龙未履行补足义务，则由成龙集团无条件补足。