浙江省制造业企业房地产投资情况调研.pdfVIP

《统计科学与实践 2011年2期 长三角调研 DOI·10．3969／]．issn．1674-8905．2011．02．002 浙江省制造业企业房地产投资情况调研 翁寿康’、范炜、赵学平 (浙江省政府研究室门处长，浙江 杭州 310025) 摘要：针对浙江制造业企业房地产投资情况进行调研，结果显示的确有不少骨干企业涉足房 地产。但也有部分拥有核心技术、管理规范的制造业企业专注于发展实体经济。同时，全省房地 产利润反哺制造业的格局初步形成。在调研中，企业家们提 出的 “四问”值得深思。浙江制造业 企业老板们热衷于投资房地产既体现 了资本的逐利本性，也有宏观政策和外部环境的因素，建议 政府和企业都要增强投资房地产的风险意识，树立行业 “风向标”，加大对传统优势产业的扶持 力度，引导企业投资发展新兴服务业。 关键词：制造业企业；房地产；投资 最近有媒体报道，由于浙江投资环境欠佳、产业升级缓 等 ；台州的吉利集团、星星集团；永康的群升集团、步阳集 慢、过度热衷于房地产等短期投资，近五年来，浙江经济与江 团、天行集团等，这些行业龙头企业均涉足房地产开发投资， 苏、广东、山东几个一线省份相 比，过早出现了衰退。针对这 投资规模多达数亿数十亿乃至上百亿元。与此同时，调查中也 一 观点，浙江省政府研究室前往温州、台州、宁波和金华等地 发现有不少行业龙头企业兢兢业业做实业、专心致志做主业。 调研，重点了解制造业骨干企业投资房地产的情况。通过调研 如，台州的海正药业、巨科集团，温州的华润机电、人本集 得出初步结论，浙江的制造业企业有其生存逻辑，众多浙商利 团，永康的哈尔斯公司等等，都没有涉足房地产开发。这些企 用房地产投资利润的反哺行为将有力地推动浙江省新一轮产业 业有两个明显特点：一是管理比较规范。如海正药业是一家上 转型升级，预言浙江 “过早地全面进入 钱‘生钱’阶段，浙江 市公司，这些年专注于新药开发和海外市场拓展 ，2010年公 经济会过早衰退”为时尚早。 司与西班牙CINFA共同研制开发的他克莫司胶囊获得欧盟上市 批准 ，成为欧盟市场唯一获得审批的他克莫司仿制药，未来 一 、 对制造业企业投资房地产的 “三点认识” 3年可能占据欧洲市场30％份额。二是拥有核心技术。如华润 企业的投资行为是经济规律使然。在对不同制造业企业的 机电公司是专业从事汽车电喷燃油泵及总成装置研发和制造的 房地产投资情况和房地产利润使用情况的调查、跟踪中，我们 高新技术企业，行业 “汽车电喷燃油泵国家标准”制订单位之 形成 了以下 “三点认识 ”： 一 ， 承担了 “电喷燃油泵”国家科技部火炬计划项 目，拥有 第一，的确有不少制造业骨干企业涉足了房地产 ，但也有 35项国家专利，其中2项发明专利。人本集团是我国最大的轴 部分拥有核心技术、管理规范的制造业企业专注发展实体经 承生产企业之一， “中国机械工业企业核 心竞争力100强企 济。2010年以来，尽管房地产市场面临国家政策调控，但房 业”，其轴承产品在全国连锁销售 ，与美国、日本和德国等知 地产仍然是投资的热点和重点。1—9月，全省房地产开发投资 名汽车制造商建立了长期的轴承配套生产合作 ，2009年实现 2066．3亿元，同比增长35．4％，同比提高了21．8个百分点，房 销售收入60．8亿元，实现利税2．43亿元。巨科集团主要从事铝 地产投资占限额以上投资比重达26．2％，拉动限额以上投资增 业 J／nT，公司成立了巨科新产