吉林房地产西城首府项目市场研究营销推广报告提案92.pptVIP

09年前三季度国民经济发展 初步核算，前三季度国内生产总值20万亿元，按可比价格计算，同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点。其中，第一产业增加值21800亿元，增长4.5%，加快0.2个百分点；第二产业增加值101117亿元，增长10.5%，回落3.0个百分点；第三产业增加值78714亿元，增长10.3%，回落2.4个百分点 。 区域环境分析 我们项目的区域也称柴草市。是吉林市曾经的繁华的商业街区和集散地，由于城市改造，已无踪迹可寻，时至今日，柴草市的夜市仍旧热闹非凡。也为本项目在此地 打造一个大型的商业娱乐休闲购物中心创造了有利条件。另外项目周边有大量的居民区，这些人都是本案的终端消费群体。 项目区位分析 区域环境小结 1、有一致而整体的建筑设施规划 2、完整的交通道路系统 3、足够的停车空间 4、多元性商店业种与服务 5、统一的经营策略及店面管理 6、独立个性的购物环境。 3、天津街商圈 天津街商圈是由天津街批发市场，以及几十家洗浴所租成的综合性的商圈，批发市场以批发小商品为主主要经营日用百货、针织纺品、服装鞋帽、窗帘床品、酒水食品、五交化及各种小商品，年交易额超5亿元，创利税1,500余万元，是吉林地区最大的日用消费品交易场所和集散中心。 三大商圈经营业态 东市商圈——8大商场和一条步行街组成的，以大型商场为龙头的商圈格局，以百货为主。 河南街商圈——2大商场和一条商业精品店步行街组成的，以步行街为特色的商圈格局，以精品百货为主。 天津街商圈——由2大商场组成的日用百货集散地。 吉林国贸购物中心 规划：总规划面积50000平方米 负一层：国美电器 一层：黄金珠宝、化妆品、鞋 二层：西装、 箱包 三层：礼服、仕女装 四层：少女装 、内衣 五层：户外休闲装 六层：床上用品、家居用品、童装 铺位面积：主力50—80平方米 经营特点： 1.高档时尚，价格不斐，面向城市高端收入阶层。 2.商场装修明亮，档次较高，各楼层规划布局合理，购物环境舒适。 3.是吉林市唯一有观光电梯的商场。 总体评价： 是吉林最高档的商场，总体经营效果良好，人流量较大，提袋率较高。 ? 阜新是全国著名的能源城市，素有“煤电之城”的美誉，也是国务院确定的全国唯一的“经济转型试点城市”。阜新新玛特是大商集团的主力店铺之一，位于阜新市核心商业区中心，总面积4万平方米，于2004年9月17日开业，由现代流行百货、大型超市、大商电器、餐饮娱乐四大业态构成，是集购物、休闲、餐饮为一体的现代化大型摩尔百货。（一是大：占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大。二是多：行业多、店铺多、功能多(集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体) ?????新玛特定位于中高端客层，店内汇集了周大福、潮宏基、荟华楼、百泰黄金等国内知名珠宝品牌；玖姿、爵士丹尼、ONLY、VEROMODA、杰克琼斯、金狐狸、鲨鱼、马克华菲、迪柯尼等国际国内一线服装品牌；耐克、阿迪达斯、匡威、卡帕、彪马、美津浓等国际国内一线运动品牌；爱步、CD、马内尔、圣伽步、皮尔卡丹、百丽、星期六等国际国内一线靴鞋品牌。???? 新玛特经营品类齐全： 一楼经营化妆品、珠宝、名表、手机、靴鞋、箱包； 二楼经营少女装、淑女装、皮草； 三楼经营男装、运动、休闲； 四楼为大商电器、大商超市；五楼为美食广场。阜新新玛特在商务部重点监测的300家全国大中型零售商场排序中，销售名列第115位，利润名列第85位。 我们按2.5元/平/天计算2.5X365X0.5X46000=2098.75万元，出租10年按租金不变计算出售价格为4562元/平按5年返租返租率8%计算总共需要返租8395万元，可得利润为1元把该金额放入售价里则实际售价为6387元。实际出售总价为2元实际毛利润为1元减去建安成本46000X1200元=5520万元土地费用不算的利润为1元 另外租金上我们可按市价在合同中规定1年提升一次。租金逐步提高。同时为降低出售门槛，我们可一次返租2-3年用来抵首付款。 1、引爆期：我们可以先去推我们的区位优势，以及便利的交通和得天独厚的商业氛围。 2、持续期：这时可以从产品本身去推广，可以推广我们的特色休闲广场如“水幕电影”以及“音乐喷泉”，以及我们全新的购物理念结合的室内公园让市场迅速火热，持