绿城浙江绍兴县杨汛桥市场调研报告552012年3月市场调查.pptVIP

邵先生—职业：政府官员 ——年龄：60岁——现居：杨汛桥——年收入：不详 Q：目前杨汛桥有哪些规划？ A：目前地块前面的铁路道口在造，等造好么，到萧山就十分钟。年底的时候差不多通了。 A：地铁也有规划到杨汛桥这里，以后杭州人到这里也方便了，你到市区堵堵起码半个多小时，跟到杨汛桥差不多了。 A：听说南边有万科要进来建住宅，整个这边的发展力度还是很大的。 Q：地块那边有个技校怎么样？ A：那个是精工搞的，还要大大扩招，每个中心镇都要有个技校，前清镇没有技校，所以也要挂到这里。 Q：这边的商业发展的怎么样？ A：这边大大小小的饭店生意还是不错的，大家都知道的么，现在全国禁酒驾，中午喝了酒又不能跑到萧山去吃，在这边么没人管。 Q：还有其他哪些规划吗？ A：镇上目前在前面江桥那边要搞物流公司，规划很大的。对于当地的经济发展还是有很大支持的。 Q：镇上对于城镇建设有哪些方面的措施？ A：目前杨汛桥在发展新农村建设，对于外来开发商，政府拿掉土地款的一部分，剩下来给我们的钱，我们全部返还开发商。 Q：目前杨汛桥人口有多少？ A：本地人口31000人，外地人口大概60000多人，由于很多厂都搬到外面去了，原来有90000多人。 Q：杨汛桥的经济情况怎么样？ A：绍兴最大的几个企业像宝业、精工、永利、浙玻几个上市公司都是杨汛桥的。光我们一个村一年都要上缴国家一千多万呢。很多厂都搬到外地去了，到现在还有上缴国家四亿，原来好的时候十多个亿呢。绍兴经济都靠我们杨汛桥的。江桥原来是镇政府，后来并到杨汛桥了。 金先生—职业：家电行老板—年龄：40岁—现居：柯桥—年收入：50-100万 Q：您对杨汛桥印象如何？ A：杨汛桥几年前是很好的,上市公司多,经济发达,但是近两年不是很好,工厂倒闭,大型企业外迁,加上铅中毒事件,一万多工人都回老家了,感觉那里大不如从前了。 Q: 您听说过那边有什么大的规划吗? A：听说江桥那边要搞物流基地，规划很大的。应该对当地的经济发展有帮助。 Q：您觉得柯桥人会到那边买房子吗？ A： 一般不会的，对那边兴趣不大。 Q：那边的商铺投资，您会考虑吗？ A：也要看价格和位置，但是总体来说我觉得那还是在柯桥投资比较好。 Q：您这家店大概租金是多少？ A： 一年大概20万左右，楼上、楼下加起来有一百多方，楼下开店、楼上办公。这个位置还是不错，迪扬路这块家电行业比较集中。 Q：柯桥目前房产市场怎么样？ A： 很多大牌开发商都到柯桥来发展了，包括杨汛桥的宝业地产，在柯桥也有很多项目。 Q：柯桥的经济情况怎么样？ A：还是不错，目前柯桥主要以轻纺为主。通过城市面貌也可以看出，高楼林立，发展的很好。 陈先生—职业：房产中介老板—年龄：40岁—现居：柯桥—年收入：50-100万 Q：您对杨汛桥了解吗？ A：知道一些，那边经济不如以前了。 Q：您觉得那边的房产对柯桥人有吸引力吗？ A：柯桥本地人不会考虑去那边买的，就连钱清一般都不会到那边买。反倒是杨汛桥到外面买房子的人蛮多的。 Q：您觉得不考虑买的主要原因是什么呢？ A： 那边的环境一般，感觉投资的潜力不大，可能本地自住更适合。 Q：柯桥的房产市场目前怎么样？ A： 柯桥的房产项目很多的，高端的、中低端的都有，现在调控，价格也在往下走，城北的汇贤阁开出来只有6000左右（每平方）。 Q：楼盘卖的怎么样？ A：也不是太好，客户的观望情绪还是很重的了，柯桥不限购，但是限贷，小面积的稍微好一些。 Q：柯桥的租赁市场怎么样？ A：租赁还是比较活跃的，尤其是店铺的需求还是比较多。 Q：店铺一般投资回报率能达到多少？ A：年回报率一般5%能达到的。也要看位置的，有些区域就隔条马路价格就相差很多。 * 宝业江湾绿园（在售） 开发商 绍兴县宝业现代房地产开发有限公司? 基础数据 占地面积4.5万㎡（67亩），总建面5.9万㎡，容积率1.3 产品类型 独栋、双拼、高层 房源数量 244套（独栋20套、双拼16套、高层208套） 主力户型 独栋352-506㎡、双拼295㎡，高层141-189㎡ 当前价格 独栋均价2万元/㎡（650-1100万元/套）、双拼均价1.3万元/㎡（360-420万元/套）、高层5100-7100元/㎡ 开盘时间 2011年12月 典型项目 宝业江湾绿园 万豪国际大厦 杨汛桥镇 钱清镇政府 铭洋盛世钱门 杨汛桥 镇政府 万豪国际御景苑 商贸一条街 泰和园 本项目 在售 未售 杨汛桥商贸中心 宝业江湾绿园（在售）效果图 独栋效果图 高层效果图 立面材质： 全干挂石材 装修标准： 毛坯 鸟瞰图 典型项目 宝业江湾绿园（在售）销售情况、客户来源 客户来源： 高层除本地客户外，萧山过来的比较多，占比约为20%；别墅客户以杨汛桥本地客户为主，外地客户占比较少 置业关注： 客户主要看重江景资源，这从临江楼