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××操作计划 阶段 工作整体内容 工作细分内容 负责人 完成时间 总部 项目部 一、前期研究阶段（2004.12—2005.2） 市场调查 ××西街区域的商铺售价、租金 10天 周边的业态分布 竞争对手现状特征及分析 商家调查 整体商家经营状况分析 8天 分类商家经营档次，接受的租金锁定目标商家 征询目标商家意向，确定商家经营特性及选址要求 消费者调查 ××及××市总体的人口数量，分布调查 5天 消费者问卷抽样调查 整理及分析以上两项工作数据归纳消费者的消费取向 二、前期项目定位阶段（2004.12—2005.2） 项目总体策划 确定项目的总体业态，提交商家组合方案 10天 在平面图的基础上整体化分功能分布 5天 制定售价、租金、经营方式、优惠措施 15天 确定相关配合职能单位（设计、制作、媒体） 20天 销售、招商准备 确定销售、招商工作流程 15天 确定合同签约流程 初拟各种资料、合同文本 15天 确定销售、招商物料及预算 确定工程进度时间表 宣传推广 制定总体宣传推广的策略 5天 制定媒体宣传方案 制定推广活动方案 制定销售、招商会活动方案 5天 5天