山东淄博市高青县房地产项目市场调研报告1252011年.ppt

目录 高青县的整体规划与前景 国民经济和社会发展统计 高青县开发建设现状 高青县房地产市场研究 高青县主要项目分析 2011年房地产宏观状况 一、高青县整体规划与前景 二、国民经济和社会发展统计 三、张店区开发建设现状 四、张店区房地产市场研究 客户年龄：35—50岁 家庭结构：三代同堂 职业特征：政府官员、企业老板、大型企业管理层 收入情况：主要不靠工资收入，收入主要是投资收入，年收入10万元以上 置业理由: 享受生活，和老人孩子一起住 承受价格：50—60万元 户型面积要求：130平米以上 产品需求：外部临稀缺自然资源，或内部中心景观，低密度住宅区 客户年龄：30—50岁 家庭结构：三口之家为主，部分五口之家 职业特征：政府公务员、私营企业主、教师等企事业单位 收入情况：有一定积蓄，收入稳定，家庭年收入5—10万元 置业理由: 改善居住条件，子女教育，工作单位距离问题，投资 承受价格：30—40万元 户型面积要求：100—120平米 产品需求：大社区、配套齐全、有良好的教育资源 客户年龄：22—35岁 家庭结构：两口之家为主，三口之家 职业特征：企业职员、事业单位职员、啃老族 收入情况：收入较低，年家庭收入5万元以下 置业理由: 改善居住条件、婚房 承受价格：20—30万元 户型面积要求：70—100平米 产品需求：价格因素 选择买房的客户主要有以下原因：由于工作原因就近居住；二次置业向改善居住品质；看好高青的房地产前景具有较大的投资升值空间 购买房产的客户大多位于自住、改善居住条件或为子女购买，刚性需求依然是高青的购房主导 购房者需求的主要户型面积大多以三房为主 购房者购房考虑的主要因素为：价格、产品质量、区位地段、户型功能设计；购房时关注因素首先是房屋套内面积，其次是空间尺度 五、高青县各主要楼盘分析 六、2011年房地产宏观状况 至诚景园· 户型赏析 至诚景园·项目分析 优势分析（卖点）： 配套完善 实验小学、高青一中教育资源丰富 周边商业配套完善，满足人们的一站式购物需求 劣势分析： 片区开发不完善，相对落后 元和春天· 区位 优惠方式 物业费 物业公司 销售率 2011.5.1 开盘日期 得房率 均价：2400 价位区间 68.58—128.26㎡ 面积区间 主力面积 交房日期 2400/m2 目前均价 楼间距 主体在改造 工程进度 三室二厅 热销户型 户型配比 开工日期 二室二厅 三室二厅 主力户型 车位 8栋243户 总户/栋数 1.56 容积率 绿化率 在建改造楼 开发情况 2.2万平方米 建筑面积 17320㎡ 占地面积 3919888 售房电话 销售代理 山东元和置业有 限公司 开发商 黄河路与中心路路口向西50米路南 项目位置 元和春天 项目名称 元和春天· 配套 元和春天· 户型赏析 元和春天·项目分析 优势分析（卖点）： 配套相对完善 在城市的主干道上，交通便利 教育机构众多，实验小学、实验中学、高青一中、高青二中 华盛商场、中联商厦，满足人们的购物需求 劣势分析： 社区内部一部分为改造楼，相对较差，不容易被接受 五大片区平均价格一览 从价格上来看，东部和南部城区价格相对偏高，西部、北部、中心城区价格相对偏低，影响这些价格的主要因素就是区位、配套、交通、环境；相对来讲北部和中心片区的交通便利、配套设施齐全，但是社区档次偏低，东部片区和南部片区顺应城市的发展潮流，这两个片区配套设施相对齐全，工作、生活、休闲、娱乐设施相对完善。 总况： 2011年一季度，全国房地产市场保持平稳开局，整体增长平稳，投资、销售保持平稳增长，新开工面积同比增速大幅回落，房地产贷款余额增速继续回落，房价环比出现下跌的城市数量增多。预计2011年全国房地产市场整体继续平稳回落，房价将重新进入下行通道。 2011年一季度，房地产调控政策整体延续了上一年的调控思路，但调控力度进一步加强。1月份，国务院颁布新“国十一条”，调整了住房税收政策和信贷政策，并要求各地公布2011年度的房价调控目标，同时对重点城市统一要求出台楼市限购政策，凸显了政府调控房价和稳定市场的信心和决心。 2月份，未出台限购政策的重点城市陆续出台了限购细则，限购力度有所加大。截止3月31号，全国657个城市中已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。大多数城市将房价目标设定在涨幅控制在10%左右，目标显得有些保守。但在中央进一步深化房地产调控的政策指引下，不排除未来部分政府会对房价控制目标进行修正。 （一）政策影响分析 7月22日，中共中央政治局22日召开会议，会议指出要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建