二手房“网上签约”是否影响合同效力？.pdfVIP

越 鞲 ≮ 一_ _÷ ¨ j— 0 。 。嬲∥。lll—0ll薯． _ ∞筵警ll _¨≮ 誊 一1 0一lI ， 二手房 “网上签约， 是否影响合同效力● 文 一北京市西城区人 民法院 张园园 同记载的内容一致，应视为将涉诉房屋出卖给原告是被告的 真实意思表示，其同意按照合同约定履行义务。在被告不知情 案 情 的情况下，网签登记经第三人注销后 由其他房地产经纪公司 原告系涉诉房屋买受人，被告系涉诉房屋产权人。2009 再次进行网签，并不能影响涉诉3份合同的效力。故判决支持 年l0月8日，第三人某房地产经纪公司与被告之妻就涉诉房屋 原告的诉讼请求。 买卖事宜签订定金协议书，并向其交付定金2万元。2009年l0 被告不服提起上诉，二审法院经审理后维持原判。 月l2日，第三人将涉诉房屋进行网签，即将房屋位置、建筑面 积、抵押情况、成交价格、买卖双方姓名等信息公示于网上。 评 析 2009年11月19日，原、被告签订 存量房屋买卖合同(经纪成交 网签分为自行成交和经纪成交两种。存量房自行成交网 版) 约定：合“同自双方签字之 日起生效，双方可就合同中未 上签约由买卖双方一起到权属登记部门的网签服务窗口办 约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或 理，网签办理后，卖房人不能单方撤销网签，这样可以有效地 补充。”原、被告均在合同落款处签名，但未填写 日期，合同首 防止卖房人将房屋再卖给第三人。而在经纪成交的二手房交 页注明网签 日期为2009年10月12日。同日，原、被告签订 ((北京 易中，网上签约是由经纪机构为买卖双方办理，网签的撤销亦 市房屋买卖合同 ，原、被告在该合同落款处签名，但被告未 是由中介机构白行操作，这种单方操作的模式就给房屋买卖 填写 日期。同日，原、被告及第三人签订 居《问服务合同》，约 行为埋下了隐患。 定了违约责任。 本案争议焦点有二：一是网签的效力如何，网上签约与买 2009年l2月21日，涉诉房屋网上签约被第三人擅 自撤销， 卖合同发生矛盾时以谁为准?二是中介公司擅 自撤销网上签约 同日即被另一家房地产经纪公司进行网签，原、被告均表示对 是否导致合同的撤销? 此并不知情。 一 种观点认为，网上签约影响合同的效力，且高于合同的 原告要求被告按合同协助原告力、王里房屋过户并支1寸违约金。 效力。理由是，自2009年l0月15日起，北京市已取得房屋所有 被告认为涉诉房屋的网签已被第三人撤销，而且其并不 权证的存量房进行买卖，不管是 自行成交还是通过经纪公司 知情，第三人及原告存在不诚信情况，故不同意原告关于要求 成交，当事人在 申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网 办理过户的诉讼请求。另外对于违约金，被告认为原告与其在 上签约。也就是说，网上签约是二手房买卖的必要程序，不签 网签合同的打印版当中并没有对违约金作出约定，在居问服 约无法办理产权转移登记。因此，网上签约这一政策实际上是 务合同与网签合同矛盾的情况下，应该按照网签合同的打印版 将二手房买卖合同进行公示，其效力必然大于合同的效力。本 执行，故不同意原告关于违约金的诉讼请