备案制度下地价管理的探讨.pdfVIP

立以来，管理人员只负“格式规范、要件齐备”的审查之责，从而责任心随之下降；同时，因对地 价的虚假问题没有控制手段，虚假地价、乱评乱估等畸形市场现象会越来越多，越来越严重，必将 为国家建立持续健康的市场经济带来或多或少的负面影响。 2 以现势地价的制定和运用带动地价管理 目前各地主要应用基准地价、标定地价作为管理地价的主要手段，但在实际应用中二者均有劣 势，前者更新周期慢，不能适时反映土地市场行情；后者是以点代面，不能反映土地市场的变化规 律和总体情况。济南市经过多年的探索，提出了运用现势地价作为地价管理的新办法，它比基准地 价更具灵活性，紧握市场脉搏，比标定地价更具有普适性。 2．1现势地价的内涵 现势地价是指在特定的地价内涵设定条件下(包括土地权利、开发程度、土地用途、标准容积 率等)，某一段时间某一级别(或均质地域)内市场上不同交易形式的平均地价。它以基准地价体 系为依据，通过对不同形式的地价进行分析，并结合同期市场影响地价变化的因素，按照科学的统 计方法，对同期市场不同地价分别加以修正，综合比较得出的反映某段时间某一级别(或某均质地 域)内的客观合理价格。 2．2现势地价的制定 现势地价制定的总体思路是参照基准地价的技术流程并结合标定地价制定方法，从基本的相关 资料收集人手，紧密结合土地市场行情