浅谈南宁市危旧直管公房技术排危法.pdfVIP

应用技术 I■ 浅谈南宁市危旧直管公房技术排危法 韦 炜 (南宁市房产管理局设计室 广西 南宁 530022) [摘 要]本文针对危 旧公房在维修改造工作中遇到的腾空住户难度大、缺乏改造资金、耗时、耗人力等各种难题， 使危险房屋维修改造进展不尽人意。 笔者为此提出用技术排危的方法来解决，很好的处理了以上难题。 [关键词]危旧公房 维修改造 技术排危 中图分类号：TU755．691 文献标识码：A 文章编号：1009—914X(2011)08—0308O1 引言 能太差，才予以配合同意腾空他们使用的经租房。 危旧直管公房的维修改造是政府为民办实事的德政工作，多年来，为确保 6、租户、留房户主家里人数多，意见不统一。有的户主因家庭成员太 我市直管公房的安全使用，南宁市房产局集中了大量的人力、物力，努力协调 多，我们与其谈判多次，他们均难于统一意见，如此反复，根本不能答复危旧房 各方，采取了一系列有效的措施，对所有危旧公房进行维修改造 。下面是笔者 屋进行维修改造的腾 空要求。 对危旧直管公房维修改造工作中遇到的难题，提出用技术排危的方法来解决的 7、直管公房腾空和改造的资金缺乏。要从根本上消除直管公房的安全 一 些意见 。 隐患，必须进行腾空或改造，这都需要大量资金用于货 币安置、临时周转房建 1我市危旧I管公房的概况 设、异地安置房源建设等。但长期以来直管公房住宅房屋实行福利性质的 2009年以前我市共有直管公房约64．9万平米，其中砖木结构直管公房共 租金标准，租金价格低廉，租金收入微薄，以租金不能养房，根本谈不上投入巨 有434栋，建筑面积为 12．28万平方米，1949年解放前建造的有229栋，1949 额资金腾空安置承租户等。 年 以后建造的有205栋，其大部份房屋早 已超过了正常的设计使用年限，由于 由于危旧直管公房维修改造涉及因素太多，一栋危旧房屋维修改造想顺利 建造年代久远，这些房屋存在严重的结构安全隐患和火灾隐患，主要表现如下： 的在短时间内完成均很难做 到。 房屋结构严重老化。如墙体风化脱落，楼层地板 、横梁 、支柱 以及 窗 4危旧直管公房技术排危方法之浅见 户等木质材料遭 白蚁蛀蚀、受潮霉变和腐烂变质等 问题都普遍存在，导致房 为了彻底消除危旧直管公房的安全隐患，目前对于危旧直管公房维修改造 屋存在严重的结构安全问题。 最好的根除办法是拆除重建，砖木结构的危旧房屋全改为砖混结构的房屋。 厨卫不配套、房屋布局不合理。大多数砖木结构直管公房每层楼只设 但是由于受规划，建设，近、远期城市建设目标等的影响，往往很难实现我处 一 处共用厨房和卫生间，在住户多、人口密的情况下，许多租户就直接在公共 的计划和设想，而且时间也不允许我们与户主无限期的谈判和拖延下去，否则 走道或住房内生火煮食，而且大多使用蜂窝煤和木柴等做燃料，这样易于发生 一 旦危旧房屋出现垮塌等险情时，后果不堪设想 。因此我们必须寻求其他的 火灾的消防安全问题 。 途径来解决。若正常情况下解决危 旧房屋排危行不通时，可采用技术排危的 单一出入通道难以逃生。据统计，我市砖木结构房屋中有 189栋只有一 方法来解决，笔者提出的解决办法如下。 条出入通道，这些房屋三面紧贴着其他毗连房屋，房屋过道 、楼梯狭窄、曲 1、原样维修法 。此法只对危 旧房屋中局部的危险点进行维修加固，而 折，一旦单一出口遇到火灾时，居民将无处逃生。 对于主体等其他部份保 留原样不动。 公共通道上乱堆杂物，阻碍消防疏散。由于住户居住面积较小、家庭人 2、选择多户危旧房屋作为维修加固的预备。考虑到对危旧房屋维修改 口多，居住十分拥挤，为了