千呼万唤始出来——解读房产税、“国八条”.pdfVIP

I理财有道lE眶l曼蜀l圆__ 格反而重新上涨。三波调控的 “猛药”下去，没能达 到预期效果。恰在此时，我国CPI持续上涨 ，而且今年 上半年还将盘踞高位 ，房价如果继续上涨 ，显然不利 于 国家抑制高通胀。第 四波调控 出笼 ，也算 “师出有 名 ”了。 市人民政府要根据当地经济发展 目标、人均可支配收 新政有八条内容，涉及价格管理、信贷、税收、 入增长速度和居 民住房支付能力 ，合理确定本地 区 限购、土地供应、住房保障、约谈问责等 ，基本上涵 年度新建住房价格控制 目标 ，并于一季度 向社会公 盖 了房地产调控的各个环节。其主要特点是在进一步 布。”不管最终各地制定 出的房价控制 目标具体是何 强化和落实既有政策的基础上 ，在部分领域进一步加 物，毕竟将是一个相对明确的东西，中央将拿这个作 大调控力度。总体而言 ，是一个调控升级版，其 中最 为年终考核指标——完不成 自然要 问责。由此可见 ， 鲜明的特点是行政干预措施加码。 地方政府今年将面临巨大的压力。 先。眼购范嘲}广大、 瞍加强。 冉次，游 步收紧信 和磺收政策。 众所周知 ，去年以来 ，陆续有20多个城市实行限 “调整个人转让住房营业税政策 ，对个人购买住 购 ，但绝大多数城市还允许一个家庭新购一套房。而 房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。” 新政规定 ：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价 以前按差额征收，现在改为按全额 ，征税基数增大很 过高、上涨过快的城市，对 已拥有2套及 以上住房的当 多，税负也相应显著增加。土地增值税的问题去年 已 地户籍居 民家庭、拥有1套及 以上住房的非当地户籍居 有界定 ，上海等少数城市 已出细则 ，估计尚未出台细 民家庭 、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险 则 的城市将被迫 出细in．；个人所得税以前一般按二手 缴纳证明的非当地户籍居 民家庭 ，暂停在本行政区域 房交易总额 的1％～2％，接下来，国税总局可能要求 内向其售房。也即说 ，全国重要城市都须进行限购 ， 各地按差价 的2O％从严征收。 “对贷款购买第二套住 而且本地2套以上家庭不能再新购房了。这将抑制很多 房的家庭，首付款比例不低于60％”，而以前规定不 投资投机性购房需求。 低于50％。关于房贷政策 ，～直 以来商业银行都有较 其次，凶次限制房lflJt(’ 大回旋空间，接下来要看央行和银监会的细则会否大 稳定房价 已进行了很多年，但各地并无一个明确 幅挤压这种空间。 参照系，大家都不知道一个地区的房价水平 ，到底多高 后．严格住疠用地供 管理。 才算合理。而新政中史无前例地要求： “2011年各城 基本上属于老调重弹，值得关注的是， “各地今年 的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年 均实际供应量。”这有助于增加未来商品住宅供应量 ， 尽量保持供大干求的市场格局 ，从而有利于抑制房价。 另外，大力推广以 “限房价、竞地价”方式供应中低价 位普通商品住房用地。这将导致限价房的规模进一步增 加 ，以包括上海在内的多数城市都没有限价房这一产 品，估计将来全国实行限价房的城市将大大增加 2011年，全国房地产市场将迎来一场明显的降温 潮 ，加上货 币政策紧缩 、商品住宅供应量增大、开发 企业资金吃紧等因素 ，房价下调的可能性急剧增大。