中房信天津中新生态城地块项目市场定位研究报告1612010年.ppt

重点区域分析说明 中新生态城位于塘沽区、开发区、汉沽区的中心位置，三区房地产市场走势将直接影响中新生态未来市场发展方向。 本部分数据说明：本部分数据主要利用定性的研究方法来推断得出。基本包括目前塘沽区和开发区代表项目。数据获得主要利用对销售经理和典型客户进行深度访谈获得。同时根据易居在塘沽地区有代理部分项目的资源，取得整体项目客群情况。并结合以往对塘沽区的客群调研研究结果，综合得出客户需求情况。 滨海新区客群整体特点 体现形象和档次的大堂和电梯厅重点关注点； 装修风格和色调要符合项目的定位，现代简约风格较受认可； 成本控制为原则，要“看上去很美”，投入重点“看得到的地方”，如厨卫品牌； 精装成本控制在2000元/平米，参考项目：仁恒海河广场 要送简单的家电，客户对此较为关注，愿意为此买单； 建筑细节 精装修 良好 运动健身 对外开放 一兆韦德健身 按照营业额的10-20%缴纳租金（第一年免租金） 3000平米 万科水晶城 计划2007年末对外营业 运动健身、餐饮娱乐 对外开放 2至3家大型运动健身、餐饮娱乐商家外包 租金固定预计为3元/平米/天 4000平米 海逸长洲 现阶段仍需要靠开发商补贴才能维持，后期随着项目业主入住逐渐增多情况会有所好转。 运动健身 仅对业主开放 融创物业管理公司 免租金 3100平米 时代奥城 2007年7月1日正式运营，需要靠开发商补贴才能维持