上海北岸长风写字楼项目营销推广报告90.pptVIP

项目SWOT分析——S S（Strength，优势） 区位优势－位于上海西商业门户核心，区位优势巨大； 规划优势－属于长风现代生态、商务、服务综合规划区，规划优势显著； 交通优势－连接江浙交通干道的枢纽，古北路桥通车，大渡河路延伸至古北地区；轨道2号线延伸段通车，区域交通条件良好； 位置优势－本案地处长风核心位置，站在长风生态商务板块最前沿，具有标志性，起到领头羊的作用； 市场优势－30万方高标准城市综合体里专为中小企业量身定做的办公区，市场稀缺； 功能优势－完善与丰富整个综合性商务区的服务功能； 产品优势－规划为新型综合商务区，在周边市场具有强烈的差异化优势，产品特点明显；60-115㎡ 自由组合，内设卫生间，高标准的商务配置，电梯，大堂； 景观优势－直面长风公园无敌生态景观，傍苏州河及沿河绿化带，游艇码头近在咫尺。 项目SWOT分析——W W（Weakness，劣势） 区位概念－长风地区属于传统工业区，长久以来形成的区位旧观念有待引导； 周边环境－目前项目周边为尚未改造的厂区，整体环境相对较差，旧区面貌在短期之内还难以彻底改观； 市政进度滞后－随着动拆迁难度的加大，普陀旧区改造速度将明显放缓，各项市政建设的进度难以保障，区域整体环境改善的进程将大大减速； 产品本身－由于产品原设计方向问题，导致楼层走廊幽长且光线暗淡，与纯正的办公楼相比，有一定劣势。 项目SWOT分析——O O