江苏华丰江都利民北路地块项目定位报告1042009年.ppt

他们， 骨子里的贵族， 血脉里的绅士。 红砖墙、格栅窗、尖尖屋顶 精致而充满优雅与高贵的气质 他们是 建筑中的贵族 这一切，与市场需求相契合 江都首席纯正英伦风情 贵族品质社区 本案项目定位 这一形象，将本案从市场上欧风社区中，脱颖而出！ 我们的项目 标杆江都欧风建筑典范 定义江都新贵族品质社区 诠释城市贵族文化生活 我们更深远的目标打造 江都中高端人群的专属生活圈层 属于江都华丰的品牌价值 让其成为引领江都房地产发展和高端生活形象的旗帜 提案纲要 市场解读 需求分析 项目定位 产品定位 规划配套建议 项目产品线定位 产品线定位原则： 1、紧跟市场需求原则，根据市场需求，做市场接受度好的产品 2、价值最大化原则，在既定的容积率下，实现最优的产品配置 高层公寓 =2.0 根据地块容积率1.5，可能的产品组合判断 花园洋房 0.9-1.0 叠加别墅 0.8-0.9 联排别墅 0.5-0.8 小高层 1.5-1.8 最佳产品线组合 1、根据同策观察，江都市场大面积产品销售去化速度慢，别墅产品对周边环境要求较高； 2、在1.5容积率下，做别墅产品是必要结合高层公寓产品。而高层公寓销售难，别墅去化慢，影响项目销售进度。 不建议做别墅产品 1、对高层公寓产品，江都购房者还处于认知阶段，对这类产品的抗性比较大，市场上这类产品普遍是销售的难点 不建议做高层公寓 在不损失容积率的前提