江苏扬州御翠园项目市场定位报告1002010年.ppt

产品分析——户型配比 开发区板块：主力户型以二房、三房为主。二房面积集中在80-90平米，三房 面积集中于100-135平米。其中三房比例又高于二房。 邗江区板块：主力户型以二房、三房为主。二房面积集中于90-110之间，部分项目的大二房户型可直接通过改造 大面积露台变为三房，三房面积集中于100-135平米。该区域内三房比例远高于二房。 总体来看，无论是开发区还是邗江区，区域内的主力户型都是三房，所占的比重达到约65%。 产品分析——户型选择 从区域市场的成交来看，三房户型和大面积二房户型去化都比较快，目前在售项目如依云城邦、骏和玲珑湾、润和御景城等所剩余在售的房型基本都是70-90平米之间的二房户型，三房户型只有少数剩余。 综合本项目现有资源、市场、客户等多方面因素，项目产品应以三房、大面积二房为主，再加以适量普通二房。 产品分析——竞争产品特点 区域竞争市场产品同质化严重，产品附加值趋同，少有特点，没有较为新颖的产品设计，产品的功能结构较为单一。 3R（100-132） 露台赠送一半面积，可改做房间用途 毛坯交房 涂料外墙 2R（90-112） 多层、小高层 润和御景城 3R（