长沙望城奥特莱斯别墅项目前期定位报告91.pptVIP

望城项目前期定位报告 营销策划部\090415. 结合前面市场与竞争、消费需求调查的数据分析，同时考虑到项目产品线之间科学互补，满足差异化消费需求，防止产品线内部交叉竞争。 1.2 第一宗地块别墅产品配比及总价控制建议： 总价80万以内 总价70万以内 总价120万以内 总价100万以内 300-400万起竞拍销售 总价格240万以内 总价220万以内 总价180万以内 总价 3500-4000元/平米 4000-5000元/平米 6000-6500元/平米 单价区间 20% 190-200平米 联排/合院别墅 60% 20% 20% 总比 80% 150-180平米 20% 320-350平米 根据市场动态调整 70% 260-300平米 独立 别墅 8% 380-400 平米 2% 少量500-700平米豪宅 30% 220-240平米 双拼 别墅 考虑合并为独栋 70% 180-210平米 备注 比例 面积区间 物业类型 注：酒店公寓建议安排在二期地块，等区域发展更加成熟时启动，亦可利用湘江资源。 1.3 住宅规划建议： 住宅区与商业区通过自然河道、人造水景进行隔离，确保住宅不受商业干扰。 充分利用地块内自然河道、池塘和坡地等资源，营造大面积核心水景主轴，提高项目档次和气势。 引入水系，营造小桥流水的组团景观意境，追求让每一栋别墅拥有独特的景观面。 社区路网采用“