重庆西永项目整体发展战略及定位研究报告1042010年.ppt

年龄30-45岁左右，是社会的中坚力量 他们工作稳定，收入丰厚且有持续上升空间 对财富有成熟的态度，有自己认定的理财投资组合，看重保值增值潜力，不急于短期投机，更为稳健 拥有一定经济实力，热衷于地产投资，手中闲散资金较多 重视本区域未来的发展前景以及良好升值潜力； 心态更加实际，重视物业服务及完善的生活配套； 投资意向以写字楼和商业为主 高端产品投资人群 项目定位 客群定位—商业/投资 关注长期稳定收益，不在乎房屋价格起伏，看重区域成长前景和项目地段，青睐商业产品。 * 购买力相对有限：小户型居住公寓的市场需求最大。其对应的客群为企业基层员工，进入园区不久，财富积累不足。 居住产品需求特征 企业中高层管理人员：酒店/服务式公寓 企业关联客户：酒店/服务式公寓 园区内80%的被采访者有居住需求 公寓需求：小户居住公寓商务公寓住宅 意向购房客户占比较大，但存在不确定因素 投资与自住比例相近，认同区域投资价值 工业地产相关产权限制（教育科研用地） 访问单位：市国土房管局 秦静/ 沙区房管所 罗仁季./ 微电园规划处 周处长 /微电园招商处 阮处长/ 市规划院副院长 张捷 资料依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 针对企业：沙区房管所及园区对销售对象有要求 针对个人：受产权的制约，个人购买的可能性相当低。 办证：不能销售，只能竣工验收后产权转移 需求 供应 缺乏