济南祝甸路项目前期报告143.ppt

高新商圈是济南新兴商业集中地，空置率较高，目前以底商为主，以周边人群为主要消费群体，商圈辐射范围较小 项目周边较多中档及中高档楼盘。在售项目近期内能明显提升区域形象、推动区域发展的，只有中海·紫御东郡 中海·紫御东郡由别墅和高层住宅组成，内部建有幼儿园、小学教育设施及商业配套。 对项目人员访谈主要内容 中海地产是中国房地产领军企业，中国别墅专家，有足够的操盘经验。 借中海紫御东郡之势，与紫御东郡共同提升区域板块在城市的影响力，以此开发项目 在与紫御东郡共同打造区域的理念下，做市场的挑战者，建立新的评价标准，强调产品的特色和价值 假日丽景：中端定位，以地段为卖点，无明显优势。大地锐城：为城市综合体，多物业组合，提升项目的价值。 锦绣泉城：园林景观是其主要特色 区域竞争策略 规划建议KPI关键指标体系的纵向延展 2009年上海楼市最大的关注亮点——上海嘉宁荟。项目占地及规模与本地块相似。 地块价值解析－－依地块资源不同，确定商业和住宅价值排序 整个项目可划分为居住区、底商配套区 本项目布局原则：围绕地块资源，商业与住宅区协调，统一风格规划 区内道路流线示意 高品质的纯居住型住宅——北京融科橄榄城 借鉴亮点： “大面宽”、“短进深”的纯薄、短、板楼 上海嘉宁荟：充分利用超大楼间距，做出特色园林，以提高楼盘整体形象。 区内景观布局建议：由点、线、面构成景观轴，营造怡人的居住环境