地产项目前期发展解密与经验借鉴培训48睿达.pptVIP

* 第三步：及时向合作方追偿 发现或有负债、限制或有负债的进一步产生，是防范或有负债的有力措施，但不能完全避免潜伏的暗礁——或有负债的存在，一旦存在和发现这样的或有负债，对债权人来说必须由被收购公司承担，而万科要保留的是向合作方的追偿权。 要使万科的追偿有一定的保障，必须满足以下条件： ? A、? 通过协议约定：被收购公司收购前的负债（含或有负债）由合作方承担。一般要求订立“或有债务在交割时由合作方负担”的条款,以及“交割后发现的或有债务如合作方、被收购公司未曾如实陈述,无论是否为故意过失,均负担责任的条款。发现或有负债时,万科有权向对方索赔,索赔期间,越长越好。 B、? 发现或有负债，合作方不会跑或者跑不掉，不会跑要求合作方要有诚信，跑不掉的措施之一是合作方要在被收购公司中继续持有一定比例的股权，而不是全身而退。 C、 合作方要有资产承担债务并承诺、担保承担或有负债，这要求： C1 合作方要有相当大的经济实力，有足够能力承担或有负债。 C2 控制付款节奏 土地过户到被收购公司名下，股权变更登记完成前，不付款、款项只打入共管帐户，或者付款在30%以内（对方提供担保的条件下）；预留部分股权转让款作为或有负债的担保，时间应在2年以上。 C3、合作方担保 合作方提供土地抵押、股权质押，第三人保证等担保。 C4、抵扣未分配利润 预留部分合作方应得利润，发现或有负债以合