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嘉定江桥E02-1地块评估报告2010-04-22上海同策房产咨询股份有限公司咨询及研究发展中心 本产品售价 修正系数 = 地块差异修正系数+项目提升因素修正系数+外部经济政治环境修正系数 定价方法说明 本地块未来产品销售单价为：17100元/平方米 ÷ ∑ 可比案例成交价格 修正系数 N(可比楼盘数) 以上数据及结论仅供参考 1年后该项目上市价格 通过计算，本地块一年后的上市价格在： 342 2% 市场价格走势 342 2% 内外部环境及配套改善 513 3% 交通优势 -342 -2% 宏观风险 -513 -3% 未来供应 小高层（毛坯） 元/㎡ 17442 17100 合计 项目基准价格 下面我们在这个基准价格的基础上，综合各项资源优势及未来风险，来确定一年以后本地块的合理售价。 高层毛坯价： 17442元/㎡ 以上数据及结论仅供参考 1年后该项目上市价格 根据目前各产品线市场价值系数，得出联体别墅价格： 高层价格=17442 元/平方米 联体别墅价格=高层价格*1.5=26163元/平方米 测算待开发房地产的最高销售收入 测算房地产开发项目的利润 测算房地产开发中可能出现的最高费用 投资决策参考 也称假设开发法、剩余法、预期开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开